🚀 Deze regio in Spanje groeit razendsnel – en de massa heeft het nog niet door!

Steeds meer Nederlandse vastgoedeigenaars merken dat de tijden veranderen. Waar je vroeger probleemloos kon verhuren en rekenen op een aantrekkelijk rendement, is dat nu niet meer vanzelfsprekend. Nieuwe maatregelen zoals de Wet Betaalbare Huur en de zwaardere Box 3-belasting drukken de winstmarges, terwijl de rentetarieven stijgen. Geen wonder dat veel beleggers en particuliere verhuurders hun blik op het buitenland richten.

Spanje komt daarbij vaak als eerste naar boven: de zon, de cultuur en de toeristische populariteit maken het land tot een geliefde bestemming. Tegelijkertijd zijn er regio’s in Spanje die nog in de kinderschoenen van hun ontwikkeling staan. Daar kun je als investeerder vroeg instappen. Maar hoe weet je in welke streek de kansen liggen, en welke regels er gelden voor bijvoorbeeld verhuur?

Als je je aan het oriënteren bent op deze vragen, is het verstandig om dieper in de materie te duiken. Daarom is er het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar, speciaal ontworpen voor mensen die overwegen hun Nederlandse vastgoed te verkopen en te herinvesteren in Spanje. Klik hier om je gratis in te schrijven

In deze video ga ik dieper in op de mogelijkheden in deze regio en waarom dit hét moment is om in te stappen. We bekijken samen hoe de ontwikkelingen hier de vastgoedmarkt beïnvloeden en welke kansen dit biedt voor investeerders. Zo krijg je een compleet beeld van het groeipotentieel en hoe jij hiervan kunt profiteren!

Laagbouw & Schaarste: De verborgen motor achter explosieve waardestijging

In de vastgoedwereld is één principe altijd van toepassing: schaarste drijft de prijs omhoog. Deze schaarste kan op verschillende manieren ontstaan. In Nederland gebeurt dat soms door strenge regelgeving omtrent bestemmingsplannen of door de beperkte beschikbaarheid van bouwgrond. In Spanje speelt nog een andere factor mee: gemeentes die hoogbouw actief weren, waardoor het aanbod van appartementen en woningen in laagbouwsituaties strikt beperkt blijft.

Een goed voorbeeld hiervan zijn plaatsen als Javea, Moraira of Estepona, waar de autoriteiten decennialang strikt hebben toegezien op wat wel of niet gebouwd mocht worden. Het gevolg is een beperkte hoeveelheid bouwgrond, waardoor de woningprijzen de afgelopen jaren pijlsnel zijn gestegen. Deze regio’s hebben dan ook een enorme sprong in populariteit doorgemaakt en zijn nu soms onbetaalbaar geworden voor mensen die laat instappen.

Waarom is dat belangrijk voor investeerders? Omdat er elders in Spanje nog locaties te vinden zijn waar diezelfde schaarste de komende jaren zal optreden, maar waar de massale prijsstijging nog niet heeft plaatsgevonden. Met andere woorden: als je een regio kunt identificeren die qua karakter, ligging en gemeentelijk beleid vergelijkbaar is met de gevestigde hotspots – maar waarvan de prijzen nog relatief laag liggen – dan heb je als investeerder een voorsprong.

Ben je nu aan het onderzoeken waar in Spanje je nog betaalbaar kunt instappen, maar toch kunt rekenen op toekomstige schaarste? In het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar leer je precies welke regio’s op dit moment interessant zijn en welke bestemmingsplannen ervoor zorgen dat prijzen straks door het dak gaan. Klik hier om je gratis in te schrijven

Schaarste is een van de krachtigste krachten in de vastgoedmarkt. In gevestigde hotspots zoals Javea, Moraira en Estepona heeft de beperkte beschikbaarheid van bouwgrond gezorgd voor ongekende prijsstijgingen. Maar wat als je deze trend vóór kunt zijn en instapt in een regio waar ditzelfde effect zich nog moet voltrekken?

Dat is precies wat we in een ander artikel uitgebreid bespreken. We duiken dieper in op hoe beperkte bouwmogelijkheden en gemeentelijk beleid ervoor zorgen dat bepaalde regio’s in Spanje nu de grootste groeipotentie hebben.

Wil je exact weten waar deze verborgen kansen liggen en hoe jij hiervan kunt profiteren? Lees dan ons uitgebreide artikel:

👉 Ontdek de Kracht van Schaarste in de Spaanse Vastgoedmarkt

Waarom steeds meer investeerders wegtrekken uit andere regio's

Een cruciaal onderdeel van vastgoedbeleggingen in Spanje is de mogelijkheid tot verhuur, zeker als je als particulier een woning in het buitenland aanschaft met het doel deze (gedeeltelijk) te verhuren. Waar je in Nederland te maken krijgt met strikte regulering en inkomensplafonds voor huurders, loopt de Spaanse regelgeving nogal uiteen, afhankelijk van de regio waarin je koopt.

Sommige delen van Spanje – zoals Barcelona of de Balearen – hebben inmiddels zeer strikte regels voor toeristische verhuur. Daar is het moeilijk (soms zelfs onmogelijk) om nieuwe verhuurlicenties te bemachtigen. In andere regio’s is het aanvragen van een dergelijke vergunning nog steeds relatief eenvoudig en snel, waardoor je na aanschaf van de woning meteen kunt beginnen met verhuren aan toeristen of overwinteraars.

Een opmerkelijke regio in positieve zin is Murcia, in het zuidoosten van het land. Hier zijn de lokale autoriteiten juist blij met nieuwe investeerders en wordt het proces voor verhuurlicenties zo weinig mogelijk bemoeilijkt. Er zijn een paar redenen waarom Murcia hierin voorziet:

1. Stimuleren van toerisme en economie: De regio wil op de kaart komen als een aantrekkelijk alternatief voor populaire gebieden aan de Costa Blanca of de Costa del Sol.

2. Geen vermogensbelasting: Net als in Andalusië is er in Murcia een volledige korting op vermogensbelasting, waardoor het voor buitenlandse kopers fiscaal gunstig is om hier vastgoed te bezitten.

3. Verhuurlicenties blijven geldig: Zo lang je je aan de basisvoorwaarden houdt, kan de overheid je licentie niet zomaar intrekken, iets wat in andere regio’s wél kan gebeuren als er politieke of beleidsmatige wendingen zijn.

Let wel op: Vanaf 3 april 2025 treedt er Spaanse regelgeving in werking die de rol van de Vereniging van Eigenaren (VVE) in appartementencomplexen vergroot. De VVE krijgt dan het laatste woord over of vakantieverhuur in dat complex wel of niet (en onder welke voorwaarden) toegestaan is. Wie investeert in een nieuwbouwproject in Murcia zal hier echter minder hinder van ondervinden, omdat in veel van die complexen van meet af aan wordt vastgelegd dat toeristische verhuur is toegestaan.

Wil je hier meer over weten? In een ander artikel hebben we dit onderwerp uitgebreid besproken en leggen we precies uit hoe de regelgeving per regio verschilt en waar je nog zonder problemen een verhuurlicentie kunt krijgen.

👉 Lees hier het volledige artikel over verhuurlicenties en regelgeving in Spanje

Denk je erover na om een woning vooral als verhuurobject te gebruiken, of ben je iemand die misschien af en toe zelf in Spanje wil verblijven en de rest van het jaar wil verhuren aan toeristen of overwinteraars? Dan is het belangrijk om te weten waar je die licentie nog kunt bemachtigen. Het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar geeft je inzicht in de meest actuele regelgevingen per regio en wat er voor nodig is om legaal en rendabel te verhuren. Klik hier om je gratis in te schrijven

Locatie, Locatie, Locatie: Strand, golf & stad in één gebied

Dat brengt ons bij de regio in Murcia die zich de laatste jaren steeds meer in de schijnwerpers werkt. Deze streek, ten zuiden van de Costa Blanca en ook wel aangeduid als de Costa Cálida, is lange tijd onder de radar gebleven. Denk aan de klassieke hotspots zoals Torrevieja en Orihuela Costa, die al decennialang in trek zijn bij Noord-Europese kopers. Aanpalend aan die gebieden ligt echter een uitgestrekte zone in Murcia waar:

1. Costa Blanca Zuid is volgebouwd: In de populairste kustplaatsen is nauwelijks nog bouwgrond te vinden. Projectontwikkelaars die niet op tijd zijn ingestapt, moeten dus uitwijken naar nieuwe regio’s.

2. Duidelijk beleid gericht op groei: De regering van Murcia zet sterk in op toerisme en vastgoed, onder andere via de luchthaven van Murcia (Corvera). Die kan nu tot 4 miljoen passagiers per jaar verwerken, een fikse stijging ten opzichte van de 500.000 uit het verleden.

3. Internationale zichtbaarheid door sport: Murcia verwelkomt verschillende nationale voetbalteams in aanloop naar het WK 2030. Dat betekent niet alleen meer sportfaciliteiten, maar ook een groeiende internationale naamsbekendheid.

4. Fiscale voordelen: In tegenstelling tot andere delen van Spanje hanteert Murcia geen vermogensbelasting en blijft de regelgeving rond verhuur prettig toegankelijk voor buitenlandse investeerders.

Een bijzonder voorbeeld van die opkomende gebieden is La Serena Golf in Los Alcázares. Dit project ligt op slechts 15-20 minuten wandelen van strand en stad, terwijl je direct aan een golfbaan verblijft. Wat maakt dit gebied zo interessant?

• Moderne infrastructuur & bestemmingsplan: De lokale overheid focust op kwaliteit en leefbaarheid, met ruimte voor sport, recreatie en groen.

• Fiscale voordelen & soepele verhuurregels: De autonome regio Murcia blijft aantrekkelijk door haar investeerdersvriendelijke klimaat.

• Geen hoogbouw: Door een vast bestemmingsplan blijft de charme van de regio behouden en ontstaat er natuurlijke schaarste.

In deze nieuwe video zie je hoe La Serena Golf zich aan het ontwikkelen is en ontdek je waarom nu instappen je de kans geeft om te profiteren van de grootste waardestijgingen:

Waarom investeren in La Serena Golf? De grote projectontwikkelaars hebben duidelijk gekozen voor exclusiviteit en hoogwaardige voorzieningen. Daardoor kun je als koper rekenen op een stabiel rendement en een vlotte verhuur – zeker nu internationale bezoekers Murcia via de luchthaven steeds beter weten te vinden.

Wil je meer weten over de specifieke gebieden en projecten in Murcia die nu in de ‘voorfase’ zitten van hun ontwikkeling? In het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar krijg je een deep-dive in hoe dit gebied zich ontwikkelt, welke bouwprojecten er al gestart zijn en op welke plekken de toekomstige hotspots zich zullen bevinden. Klik hier om je gratis in te schrijven

Murcia groeit in razendsnel tempo uit tot een van de meest veelbelovende regio’s in Spanje voor vastgoedinvesteerders. In een ander artikel hebben we uitgebreid besproken waarom Murcia het epicentrum van groei is, welke factoren hieraan bijdragen en hoe jij hiervan kunt profiteren.

👉 Lees hier het volledige artikel over waarom Murcia hét investeringsgebied van de toekomst is

Het meest interessante project op dit moment

Binnen deze snel groeiende regio springt er één project in het bijzonder uit, met name als je zoekt naar sterke verhuurmogelijkheden. Dit project heeft:

• Een absolute toplocatie: Je zit op wandelafstand van het strand, terwijl je ook naast een toonaangevende golfbaan verblijft én alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt.

• Hoge verhuurvraag: Luxe appartementen trekken zowel zomerse toeristen aan als overwinteraars. Deze duale markt zorgt ervoor dat je niet enkel gebonden bent aan de piekmaanden voor je huurinkomsten.

• Beperkt aanbod: Door een strikt bestemmingsplan mogen er maar een beperkt aantal units worden gerealiseerd. Dit levert op de langere termijn een natuurlijke schaarste op, waardoor de prijs en de waarde van de individuele appartementen hoog blijft.

• Prijzen die nog toegankelijk zijn: Een instapprijs van circa €255.000 tot €307.000 voor een kwalitatief hoogwaardig (penthouse)appartement is bijzonder interessant vergeleken met bijvoorbeeld Estepona of Javea, waar je al snel het dubbele kwijt bent voor soortgelijke luxe.

• Langdurige visie: Grote projectontwikkelaars hebben fors geïnvesteerd in de omliggende infrastructuur en faciliteiten, waardoor niet enkel het project zelf, maar de hele regio een impuls krijgt.

De dronebeelden hieronder geven een exclusieve inkijk in het meest veelbelovende vastgoedproject in La Serena Golf. Dit project combineert moderne luxe met een toplocatie, waardoor het een geweldige investeringskans is voor zowel verhuur als persoonlijke bewoning.

Wil je dit project van dichtbij ervaren? In onderstaande video nemen we je mee door het project en krijg je een gedetailleerd beeld van de ligging, de voorzieningen en de unieke combinatie van strand, golf en stad. Je ziet hoe het project is opgezet en waarom deze locatie zoveel potentieel heeft voor zowel eigen gebruik als verhuur.

Wie nu instapt, profiteert van de relatieve onbekendheid bij het grote publiek, maar kan wel rekenen op de ontwikkelingen die komende jaren zullen zorgen voor een prijsexplosie. Het is exact de situatie die je had gehad als je twintig jaar geleden in Estepona of Javea had kunnen kopen: de vraag van “Wat als ik toen had geweten wat ik nu weet?” komt nu tot leven in deze nieuwe regio.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden in dit gebied?
Alle informatie over deze opkomende investeringskans vind je hier:

👉 Exclusieve Investeringskans in Spanje – Ontdek de Regio vóór de Massa

Benieuwd wat precies de troeven van dit project zijn, of hoe de plattegronden en prijsstructuur eruitzien? In het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar nemen we je virtueel mee door het plan, zodat je zelf kunt bepalen of het aansluit bij jouw investeringsdoelen. Klik hier om je gratis in te schrijven