🏡 Verhuurlicenties in Spanje: Waar kan je nog verhuren en hoe pak je het slim aan?
De Uitdaging van Verhuurlicenties in Spanje
De Spaanse vastgoedmarkt is al jarenlang een populaire bestemming voor investeerders die willen profiteren van het aantrekkelijke klimaat, het toerisme en de sterke huurvraag. Maar wie vandaag een woning koopt met de intentie om te verhuren, loopt tegen een steeds grotere uitdaging aan: de verhuurlicentie.
In verschillende regio’s zijn de regels voor vakantieverhuur aanzienlijk aangescherpt. Gemeenten leggen strengere beperkingen op, sommige regio’s hanteren een stop op nieuwe verhuurlicenties en in bepaalde gebieden wordt zelfs actief ontmoedigd om nog via platforms zoals Airbnb te verhuren. Dit leidt tot verwarring en onzekerheid bij vastgoedkopers en investeerders.
Toch betekent dit niet dat investeren in verhuurbaar vastgoed in Spanje onmogelijk is geworden. Er zijn nog steeds regio’s waar je een verhuurlicentie kan verkrijgen – en soms zelfs binnen enkele dagen.
De vraag is dus niet óf je nog kan verhuren in Spanje, maar waar en hoe je dit slim aanpakt.
In dit artikel ontdek je:
✅ Waar in Spanje je nog snel een verhuurlicentie kan krijgen.
✅ Welke regio’s het meest investeerdersvriendelijk zijn.
✅ Hoe wij recent nog een verhuurlicentie in slechts 5 dagen hebben geregeld.
✅ Wat je absoluut moet controleren voordat je een woning koopt.
📢 Wil je exact weten waar de kansen liggen en hoe je zonder problemen een verhuurlicentie krijgt?
👉 Schrijf je dan in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar!
🔗 Klik hier om je gratis in te schrijven
📌 Hoe de Verhuurwetgeving in Spanje Per Regio Verschilt
Het verkrijgen van een verhuurlicentie in Spanje is geen uniforme procedure die overal hetzelfde verloopt. Spanje kent 17 autonome regio’s en elke regio, provincie en zelfs gemeente kan eigen regels hanteren als het gaat om vakantieverhuur. Dit maakt het voor investeerders cruciaal om te begrijpen waar de kansen liggen en waar de beperkingen zitten.
Hier zijn enkele belangrijke verschillen tussen de verschillende regio’s in Spanje:
1️⃣ Regio’s met een Streng Beleid of Moratorium op Nieuwe Licenties
In bepaalde steden en kustregio’s is de vraag naar vakantieverhuur zo hoog geworden dat lokale overheden maatregelen hebben genomen om de groei ervan te beperken. Dit betekent dat:
✅ Er geen nieuwe vergunningen meer worden uitgegeven.
✅ Er strenge eisen gelden, zoals een minimumafstand tussen toeristische woningen.
✅ Bestaande vergunningen behouden hun waarde en kunnen voor hoge bedragen verkocht worden.
🔴 Voorbeelden van regio’s met een streng beleid:
Barcelona – Nieuwe toeristenlicenties zijn vrijwel onmogelijk te verkrijgen; de stad zet in op langetermijnverhuur.
De Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca) – Strenge eisen en slechts beperkte zones waar nieuwe vergunningen mogelijk zijn.
Canarische Eilanden – Sommige delen van Tenerife en Gran Canaria hebben restricties ingevoerd.
⚠️ Wat betekent dit voor investeerders?
Als je hier wilt investeren in vakantieverhuur, moet je op zoek gaan naar een woning met een bestaande verhuurlicentie, wat de aankoopprijs sterk kan opdrijven (let op: in de autonome regio Valencia vervalt een verhuurlicentie bij overdracht waardoor je deze niet langer kan overnemen).
2️⃣ Regio Waar Nieuwe Verhuurlicenties Nog Wel Mogelijk Zijn
Er zijn nog verschillende regio’s in Spanje waar het verkrijgen van een nieuwe verhuurlicentie relatief eenvoudig is en waar de lokale overheid actief investeerders aantrekt.
✅ In deze regio is het aanvraagproces sneller.
✅ Er gelden minder restricties op nieuwe vergunningen.
✅ Sommige gemeenten hanteren een open beleid om toerisme en economische activiteit te stimuleren.
🟢 Voorbeelden van een investeerdersvriendelijke regio:
Murcia (Los Alcázares, La Serena Golf, San Pedro del Pinatar)
💡 Wat betekent dit voor investeerders?
In deze regio’s kun je nog steeds profiteren van sterke verhuurrendementen zonder te betalen voor een dure bestaande verhuurlicentie.
3️⃣ Nieuwe Regels Die Per 2025 in Werking Treden
De Spaanse wetgeving rond vakantieverhuur is voortdurend in beweging. Dit zijn belangrijke veranderingen die investeerders moeten kennen:
⚠️ Vanaf 3 april 2025 wordt de rol van de Vereniging van Eigenaren (VVE) belangrijker
In veel appartementencomplexen kan de VVE beslissen of vakantieverhuur wordt toegestaan.
Dit betekent dat in bepaalde complexen bestaande vergunningen kunnen worden ingetrokken als de meerderheid van de eigenaars tegen verhuur stemt.
Bij nieuwbouwprojecten met veel buitenlandse kopers is de kans groot dat verhuur gewoon toegestaan blijft.
⚠️ Wat betekent dit voor investeerders?
Het is cruciaal om vóór aankoop te controleren of verhuur is toegestaan en hoe de regelgeving zich mogelijk zal ontwikkelen.
📌 Hoe Maak Je de Slimste Keuze?
💡 De juiste regio kiezen is het verschil tussen een succesvolle verhuurinvestering en een miskoop.
Daarom is het essentieel om vooraf te onderzoeken:
✅ Waar vergunningen nog worden afgegeven.
✅ Welke gebieden de soepelste regelgeving hanteren.
✅ Hoe de regels zich in de komende jaren kunnen ontwikkelen.
📢 Wil je exact weten waar de kansen liggen en hoe je zonder problemen een verhuurlicentie krijgt?
👉 Schrijf je dan in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar!
🔗 Klik hier om je gratis in te schrijven
📌 Case Study: Verhuurlicentie in Slechts 5 Dagen – Hoe is Dit Mogelijk?
Veel investeerders denken dat het verkrijgen van een verhuurlicentie in Spanje een langdurig proces is – en in sommige regio’s is dat ook zo. Maar wat als ik je vertel dat we recent een verhuurlicentie binnen slechts 5 dagen hebben gekregen?
Dat gebeurde vorige week, en dit is hoe het proces verliep:
✅ Maandag – Sleuteloverdracht bij de notaris
Onze klant tekende officieel de koopakte bij de notaris en kreeg de sleutels van zijn nieuwe woning. Vanaf dat moment kon hij beginnen met de voorbereidingen om de woning te gaan verhuren.
✅ Dinsdag – Aanvraag voor de verhuurlicentie ingediend
Omdat de klant op voorhand al wist dat hij wilde verhuren, hadden we samen alle benodigde documenten voorbereid. De aanvraag werd meteen ingediend bij de gemeente, inclusief:
Eigendomsbewijs (Escritura)
Bewijs van de energieprestatiecertificering
Technische informatie over de woning
Correct ingevulde verhuuraanvraag volgens de lokale wetgeving
✅ Vrijdag – Verhuurlicentie goedgekeurd
Nog geen week later kwam de bevestiging binnen: de vergunning was goedgekeurd en de klant kon officieel starten met verhuren via platforms zoals AirBnb & booking.com.
Waarom verliep dit zo snel?
👉 De juiste regio – Niet elke gemeente in Spanje heeft strenge of lange procedures. Sommige gebieden moedigen toeristische verhuur nog actief aan.
👉 Goed voorbereid dossier – Door op voorhand de nodige documenten te verzamelen, verliep de aanvraag vlot en zonder vertragingen.
👉 Duidelijke regelgeving – In deze specifieke regio was de wetgeving helder en waren er geen extra beperkingen zoals een moratorium op nieuwe verhuurlicenties.
💡 Wat betekent dit voor jou als investeerder?
Dit laat zien dat het nog steeds mogelijk is om in Spanje te investeren in vastgoed met een sterke huurpotentie, zonder maanden te moeten wachten op een vergunning. Maar de locatie en voorbereiding maken het verschil.
📢 Wil je exact weten waar de kansen liggen en hoe je zonder problemen een verhuurlicentie krijgt?
👉 Schrijf je dan in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar!
🔗 Klik hier om je gratis in te schrijven
Wat Moet Je Weten Voor Je Investeert?
Het verkrijgen van een verhuurlicentie in Spanje is voor veel investeerders een cruciale stap in hun aankoopproces. Door veranderende regelgeving en strengere gemeentelijke beleidsmaatregelen is het echter niet vanzelfsprekend dat je een licentie krijgt. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aandachtspunten, hoe de regels per regio verschillen en wat je moet controleren vóór je een woning koopt om te verhuren.
De Gemeente Bepaalt Waar en Of Verhuur Mogelijk Is
Spanje kent geen uniforme wetgeving voor vakantieverhuur. Elke gemeente heeft de bevoegdheid om zelf te beslissen waar en of verhuurlicenties worden afgegeven. Dit betekent dat de situatie per stad, dorp of regio compleet anders kan zijn.
Wat betekent dit voor jou als investeerder?
Sommige gemeenten verstrekken nog steeds nieuwe verhuurlicenties, zonder beperkingen.
Andere gemeenten werken met een quotum of wachtlijst, wat betekent dat het aanvragen van een vergunning maanden tot jaren kan duren.
In enkele gemeenten is een moratorium van kracht, waardoor geen enkele nieuwe verhuurvergunning meer wordt afgegeven.
Controleer dus altijd bij de gemeente of vakantieverhuur nog mogelijk is voordat je een woning aankoopt. Dit voorkomt onaangename verrassingen en stelt je in staat een strategische beslissing te maken over je investering.
Hoe kun je dit controleren?
Vraag informatie op bij de gemeente of het toerismeloket.
Werk samen met een ervaren makelaar of specialist die de regelgeving in de regio kent.
Controleer of er recente vergunningen zijn afgegeven in de buurt waar je wilt investeren.
In sommige gevallen lijkt een woning in aanmerking te komen voor een verhuurlicentie, maar kan de gemeente alsnog weigeren als er onverwachte beperkingen of nieuwe regels worden ingevoerd.
Nieuwe Regelgeving Vanaf 3 April 2025: De VVE Moet Toestemming Geven
Vanaf 3 april 2025 verandert de regelgeving rond vakantieverhuur in Spanje. De Vereniging van Eigenaren (VVE) krijgt dan een beslissende stem in het al dan niet toestaan van vakantieverhuur binnen het complex. Dit betekent dat eigenaren die een vergunning willen aanvragen afhankelijk zijn van de goedkeuring van de VVE.
Wat betekent dit concreet?
De VVE kan vakantieverhuur volledig verbieden in het complex.
De VVE kan bepaalde restricties opleggen, zoals het beperken van het aantal dagen dat verhuurd mag worden.
De VVE kan vakantieverhuur toestaan zonder beperkingen, wat de aanvraag van een vergunning vergemakkelijkt.
Wat kun je doen om dit te controleren?
Vraag het huishoudelijk reglement van de VVE op voordat je een bod uitbrengt.
Informeer bij de VVE of er plannen zijn om de regels rond vakantieverhuur te wijzigen.
Controleer of er in het verleden al vergunningen zijn afgegeven binnen het complex.
💡 Wil je hier meer over weten? In dit artikel gaan we dieper in op de nieuwe regelgeving en wat dit betekent voor investeerders:
🔗 Strengere regels voor vakantieverhuur in Spanje vanaf 3 april 2025
Nieuwbouwprojecten en Vakantieverhuur
Bij nieuwbouwprojecten bestaat er nog geen VVE op het moment van aankoop, wat betekent dat de regels rond vakantieverhuur nog niet door de eigenaars zijn bepaald. In veel gevallen nemen projectontwikkelaars in de statuten van de eerste algemene vergadering standaard op dat vakantieverhuur is toegestaan.
Wat betekent dit in de praktijk?
Als er geen bezwaren komen op de eerste vergadering, blijft vakantieverhuur toegestaan.
Dit biedt investeerders meer zekerheid dan in bestaande complexen, waar de VVE plots de regels kan aanpassen.
Waarom is dit een kans?
Bij bestaande complexen kan de VVE haar beleid wijzigen, waardoor verhuur plots niet meer mogelijk is.
Bij nieuwbouw wordt vakantieverhuur vaak direct vastgelegd in de statuten, waardoor je minder risico loopt op een latere wijziging.
Als je overweegt om in een nieuwbouwproject te investeren en verhuur belangrijk is voor jouw rendement, is het essentieel om te controleren of de ontwikkelaar vakantieverhuur expliciet toestaat in de statuten.
Geen 100% Garantie op een Verhuurlicentie
Zelfs als een woning aan alle wettelijke eisen voldoet en er in de gemeente nog vergunningen worden afgegeven, is het nooit 100% gegarandeerd dat je een verhuurlicentie krijgt.
Waarom is dat zo?
Gemeentes hebben discretionaire bevoegdheid, wat betekent dat ze aanvragen individueel beoordelen en soms afwijzen zonder duidelijke reden.
De interpretatie van de regels door ambtenaren kan per aanvraag verschillen.
Wijzigingen in het beleid kunnen ervoor zorgen dat lopende aanvragen plots worden stopgezet.
Hoe kun je dit risico minimaliseren?
✅ Koop in een regio waar vergunningen nog actief worden afgegeven.
✅ Werk samen met een specialist die de lokale regelgeving begrijpt.
✅ Controleer of de VVE vakantieverhuur toestaat en of dit vastligt in de statuten.
✅ Zorg ervoor dat de woning voldoet aan alle vereisten vóór de aanvraag wordt ingediend.
📢 Wil je exact weten waar de kansen liggen en hoe je zonder problemen een verhuurlicentie krijgt?
👉 Schrijf je dan in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar!
🔗 Klik hier om je gratis in te schrijven
Hoe Maak Je de Juiste Keuze?
Het verkrijgen van een verhuurlicentie in Spanje wordt steeds ingewikkelder, maar met de juiste voorbereiding kun je nog steeds succesvol investeren in vakantieverhuur.
Belangrijkste aandachtspunten:
✔ Elke gemeente bepaalt haar eigen beleid – controleer altijd of vergunningen nog worden afgegeven.
✔ Vanaf 3 april 2025 moet de VVE toestemming geven – bekijk of vakantieverhuur in het complex is toegestaan.
✔ Nieuwbouw biedt vaak meer zekerheid – omdat vakantieverhuur direct in de statuten wordt opgenomen.
✔ Een vergunning is nooit 100% gegarandeerd – wees voorbereid op mogelijke wijzigingen in de regelgeving.
📢 Wil je exact weten waar de kansen liggen en hoe je zonder problemen een verhuurlicentie krijgt?
👉 Schrijf je dan in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar!
🔗 Klik hier om je gratis in te schrijven
