Strengere regels voor vakantieverhuur in Spanje vanaf 3 april 2025

Spanje is al jarenlang een populaire bestemming voor zowel toeristen als investeerders in vastgoed. De mogelijkheid om een woning te verhuren aan vakantiegangers via platforms zoals Airbnb en Booking.com heeft geleid tot een enorme groei van de vakantieverhuurmarkt. Dit heeft veel eigenaars in staat gesteld om een aantrekkelijk rendement op hun investering te behalen.

Toch heeft deze trend ook tot spanningen geleid binnen residentiële gemeenschappen. Vaste bewoners klagen steeds vaker over geluidsoverlast, een gebrek aan controle over wie in hun urbanisatie verblijft en een afname van de leefbaarheid binnen hun appartementencomplex. Lokale overheden en gemeenschappen van mede-eigenaars (VME’s) zijn daarom steeds strenger geworden in hun regulering van vakantieverhuur.

Vanaf 3 april 2025 worden de regels verder aangescherpt. Eigenaars die hun woning als vakantieverhuur willen aanbieden, zullen expliciet toestemming moeten krijgen van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Daarnaast krijgt de voorzitter van de VME extra bevoegdheden om op te treden tegen ongeoorloofde vakantieverhuur. Dit betekent dat het voor investeerders en toekomstige kopers nóg belangrijker wordt om zich vooraf goed te informeren over de juridische en administratieve verplichtingen.

💡 Wil je een woning kopen in Spanje, maar weet je niet waar te beginnen? Tijdens het Viva Vastgoed Webinar ontdek je alles over de Spaanse vastgoedmarkt en waar je rekening mee moet houden bij aankoop en verhuur. Schrijf je gratis in!

In deze blogpost leggen we uit wat er precies verandert, wat dit betekent voor eigenaars en investeerders en hoe je je hierop kunt voorbereiden.

Wat verandert er vanaf 3 april 2025?

De nieuwe regelgeving introduceert drie belangrijke wijzigingen die de controle en goedkeuring van vakantieverhuur in gemeenschappelijke eigendommen aanzienlijk versterken. Deze wijzigingen geven de vereniging van mede-eigenaars (VME) meer zeggenschap over welke woningen binnen hun urbanisatie of appartementencomplex voor toeristische verhuur mogen worden gebruikt.

1. Voorafgaande toestemming vereist voor vakantieverhuur

Tot nu toe konden eigenaars in veel gevallen hun woning zonder specifieke goedkeuring aanbieden als vakantieverhuur, zolang ze voldeden aan de regionale en nationale regelgeving. Vanaf 3 april 2025 verandert dit:

✅ Eigenaars moeten expliciete en voorafgaande goedkeuring krijgen van de vereniging van mede-eigenaars voordat ze hun woning voor vakantieverhuur kunnen inschrijven.
✅ Zonder deze toestemming is toeristische verhuur niet toegestaan.
✅ Dit geeft gemeenschappen meer controle over de impact van toeristische huurders op de leefomgeving en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.

Voor investeerders betekent dit dat de keuze van een vastgoedobject nóg strategischer moet worden gemaakt. Het wordt essentieel om vóór de aankoop te controleren of de vereniging van mede-eigenaars vakantieverhuur toestaat.

💡 Denk je eraan een woning te kopen in Spanje, maar wil je weten hoe deze regelgeving jouw plannen beïnvloedt? Tijdens het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar leggen we uit hoe je slimme investeringsbeslissingen neemt en juridische valkuilen vermijdt. Schrijf je gratis in!

2. Nieuwe stemregels binnen de VME

De stemprocedures binnen de vereniging van mede-eigenaars worden ook aangepast. Voorheen konden eigenaars en bewoners via een stemming met een 3/5-meerderheid vakantieverhuur beperken of verbieden. Vanaf 3 april 2025 verandert dit fundamenteel:

➡️ Vakantieverhuur wordt niet automatisch toegestaan, maar moet expliciet worden goedgekeurd door een 3/5-meerderheid van de eigenaars die samen ook 3/5 van de eigendomsaandelen (quotiteiten) vertegenwoordigen.
➡️ Dit betekent dat vakantieverhuur in gemeenschappen waar het nog niet formeel werd toegelaten, niet meer vanzelfsprekend is.
➡️ De drempel voor het invoeren van beperkingen wordt hoger, aangezien een meerderheid zich actief moet uitspreken vóór vakantieverhuur.

Voor vastgoedinvesteerders en toekomstige kopers is het daarom belangrijk om:
🔹 Te achterhalen of vakantieverhuur al in de statuten van de VME is opgenomen.
🔹 De houding van de mede-eigenaars over vakantieverhuur in kaart te brengen.
🔹 Actief deel te nemen aan de VME-vergaderingen om invloed uit te oefenen op beslissingen.

3. Meer bevoegdheden voor de voorzitter van de VME

Een andere belangrijke wijziging is dat de voorzitter van de VME voortaan optreedt als handhaver van de regels met betrekking tot vakantieverhuur. Dit betekent dat de voorzitter:

✔️ Actief kan optreden tegen eigenaars die hun woning zonder de vereiste goedkeuring als vakantieverhuur aanbieden.
✔️ De bevoegdheid krijgt om de verhuur onmiddellijk te laten stopzetten.
✔️ Indien nodig juridische stappen kan ondernemen om niet-geautoriseerde vakantieverhuur te beëindigen.

Voor vakantieverhuurders betekent dit dat het risico op juridische problemen groter wordt als ze zonder toestemming verhuren. Het is dus cruciaal om in overeenstemming met de regelgeving te handelen en, indien nodig, professioneel advies in te winnen.

💡 Wil je weten hoe je deze regelgeving in jouw voordeel kunt gebruiken en welke locaties het meest verhuurvriendelijk zijn? Tijdens het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar bespreken we de do’s en don’ts van investeren in Spanje. Meld je vandaag nog aan!

Uitzonderingen en bescherming voor bestaande verhuurders

Een van de meest gestelde vragen over deze nieuwe regelgeving is: Wat gebeurt er met bestaande vakantieverhuurders? Moeten zij stoppen of opnieuw toestemming vragen aan de vereniging van mede-eigenaars (VME)?

Het antwoord is geruststellend: de nieuwe regels gelden niet met terugwerkende kracht. Dit betekent dat eigenaars die vóór 3 april 2025 hun woning al als vakantieverhuur geregistreerd hebben, hun activiteit mogen voortzetten, zolang ze blijven voldoen aan de geldende regionale en nationale regelgeving.

Geen terugwerkende kracht van nieuwe besluiten

• Besluiten van de VME over vakantieverhuur gelden niet voor reeds bestaande verhuurlicenties.

• Een gemeenschap kan dus niet met een stemming vakantieverhuur verbieden als een eigenaar vóór 3 april 2025 al toestemming had om te verhuren.

• De nieuwe regelgeving voorkomt dat gemeenschappen plotseling massaal bestaande verhuurders kunnen dwingen te stoppen.

Bestaande vakantieverhuurders blijven beschermd

De wet voorziet in een juridische bescherming voor eigenaars die vóór de invoering van de nieuwe regels al actief waren als vakantieverhuurder. Dit betekent dat:
✅ Zolang je je vakantieverhuur correct hebt geregistreerd, je deze mag blijven uitoefenen.
✅ De VME geen nieuwe beperkingen met terugwerkende kracht kan opleggen.
✅ Alleen nieuwe eigenaars die na 3 april 2025 willen beginnen met vakantieverhuur expliciet toestemming moeten vragen.

Toch blijven er aandachtspunten voor bestaande verhuurders:

• Lokale regelgeving kan nog steeds veranderen. Sommige autonome regio’s kunnen aanvullende vereisten opleggen voor vakantieverhuur, zoals strengere licentievoorwaarden of extra belastingen.

• Toekomstige wijzigingen binnen de VME. Hoewel je als bestaande verhuurder beschermd bent, kan de VME op termijn maatregelen nemen die het moeilijker maken om te verhuren, zoals verhoogde gemeenschappelijke kosten voor verhuurders of strengere interne regels rond gebruik van faciliteiten.

• Handhaving wordt strikter. De voorzitter van de VME krijgt extra bevoegdheden om op te treden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden. Zorg ervoor dat je documentatie en vergunningen volledig in orde zijn.

💡 Wil je weten hoe je jouw vakantieverhuur correct kunt beheren en welke locaties in Spanje verhuurvriendelijk zijn? Tijdens het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar bespreken we hoe je slimme keuzes maakt en onverwachte obstakels vermijdt. Schrijf je gratis in!

Impact voor eigenaars, investeerders en projectontwikkelaars

De nieuwe regelgeving heeft verschillende gevolgen voor zowel bestaande eigenaars als toekomstige kopers die een woning in Spanje willen kopen met het oog op vakantieverhuur. Het wordt belangrijker dan ooit om vooraf goed te analyseren of een woning verhuurvriendelijk is en welke beperkingen er gelden binnen een vereniging van mede-eigenaars (VME). Hieronder bespreken we de impact voor drie groepen: kopers en investeerders, bestaande verhuurders en projectontwikkelaars.

Impact voor kopers en investeerders

Als je overweegt om een woning in Spanje te kopen en deze (deels) te verhuren, moet je extra waakzaam zijn. De nieuwe regels maken vakantieverhuur minder vanzelfsprekend en vereisen een actieve goedkeuring van de VME. Dit betekent dat je vóór aankoop rekening moet houden met:

🔹 De statuten van de VME: Controleer of vakantieverhuur expliciet is toegestaan. Indien er niets in de statuten staat, moet je achterhalen of de meerderheid van de eigenaars hier positief tegenover staat.
🔹 Stemprocedures binnen de gemeenschap: Vanaf 3 april 2025 is een 3/5-meerderheid nodig om vakantieverhuur goed te keuren. In gemeenschappen waar dit nog niet geregeld is, zal je dus moeten lobbyen voor toestemming.
🔹 Regionale regelgeving: Naast de nieuwe nationale wetgeving hebben sommige autonome regio’s in Spanje extra voorwaarden, zoals registratienummers en milieueisen.
🔹 Financiële gevolgen: Als een VME besluit om hogere gemeenschappelijke kosten in te voeren voor verhuurders, kan dit je rendement beïnvloeden.

💡 Wil je investeren in Spaans vastgoed en zeker weten dat je de juiste keuze maakt? Tijdens het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar ontdek je hoe je de beste verhuurlocaties kiest en welke juridische en financiële aspecten je niet mag missen. Meld je gratis aan!

Impact voor bestaande verhuurders

Voor bestaande vakantieverhuurders verandert er weinig, zolang ze al vóór 3 april 2025 hun woning als vakantieverhuur hebben geregistreerd. Toch is het slim om enkele voorzorgsmaatregelen te nemen:

✔️ Blijf op de hoogte van wijzigingen binnen je VME. Ook al kan de VME jouw vergunning niet intrekken, ze kunnen wel strengere interne regels opleggen, zoals verhoogde kosten of beperkingen op gemeenschappelijke faciliteiten.
✔️ Zorg voor een waterdichte administratie. Met de strengere handhavingsbevoegdheden van de VME-voorzitter wordt het cruciaal om vergunningen, belastingaangiften en huurcontracten correct te beheren.
✔️ Evalueer de rendabiliteit van je verhuur. In sommige regio’s kunnen strengere regels of extra kosten je rendement beïnvloeden. Het kan interessant zijn om je verhuurstrategie te herbekijken en eventueel op lange termijn verhuur over te schakelen.

Impact voor projectontwikkelaars

Projectontwikkelaars die nieuwe residentiële complexen bouwen, moeten nu al anticiperen op de toekomstige vraag naar vakantieverhuur. Zij hebben de mogelijkheid om in de basisakte (Escritura de División Horizontal) op te nemen dat vakantieverhuur is toegestaan. Dit heeft twee voordelen:

✅ Duidelijkheid voor kopers. Als vakantieverhuur expliciet wordt toegestaan in de basisakte, kunnen eigenaars later niet met een eenvoudige stemming binnen de VME beperkingen invoeren.
✅ Grotere aantrekkingskracht op investeerders. Nieuwe projecten die verhuurvriendelijk zijn, kunnen aantrekkelijker zijn voor kopers die een rendement op hun vastgoed zoeken.

Als je als koper een woning in een nieuwbouwproject overweegt, is het dus belangrijk om bij de projectontwikkelaar na te vragen of vakantieverhuur standaard in de statuten wordt toegestaan. Dit kan je later veel gedoe besparen.

💡 Twijfel je of jouw droomwoning geschikt is voor vakantieverhuur? In het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar leggen we uit hoe je slimme investeringsbeslissingen neemt en de juiste juridische stappen zet. Schrijf je vandaag nog in!

Wat betekent dit voor jou? (Praktische tips)

Met de invoering van de nieuwe regelgeving is het belangrijk om als koper of verhuurder goed voorbereid te zijn. Of je nu al een woning hebt en wilt blijven verhuren, of je overweegt te investeren in Spaans vastgoed, er zijn een aantal cruciale stappen die je kunt nemen om problemen te voorkomen en je kansen te maximaliseren.

1. Controleer de statuten van de VME vóór aankoop

Voordat je een woning koopt, moet je nagaan of de vereniging van mede-eigenaars (VME) vakantieverhuur toestaat. Dit kan je doen door:

✅ De statuten van het gebouw op te vragen bij de vastgoedmakelaar, notaris of de VME.
✅ Na te vragen of er eerder beslissingen zijn genomen over vakantieverhuur en wat de houding is van de gemeenschap.
✅ In te schatten of je de nodige stemmen zou kunnen krijgen om goedkeuring te verkrijgen indien verhuur nog niet expliciet is toegestaan.

➡️ Tip: Twijfel je over de juridische status van een woning? Schakel een gespecialiseerde advocaat in die je kan helpen de documenten te controleren.

💡 Tijdens het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar leggen we uit hoe je voorkomt dat je een woning koopt die later niet verhuurbaar blijkt te zijn. Schrijf je gratis in en leer waar je op moet letten!

2. Stem mee in de VME-vergaderingen

Als je al een woning bezit binnen een urbanisatie of een appartementencomplex, is het belangrijk om actief deel te nemen aan de beslissingen van de VME. Dit geeft je de mogelijkheid om:

✔️ Mee te stemmen wanneer er nieuwe regels over vakantieverhuur worden besproken.
✔️ Invloed uit te oefenen op de stemming als je vakantieverhuur in jouw complex wilt behouden of invoeren.
✔️ Op de hoogte te blijven van mogelijke kostenverhogingen voor verhuurders.

➡️ Tip: Indien er in jouw gemeenschap nog geen duidelijke beslissing is genomen over vakantieverhuur, probeer dan voldoende medestanders te vinden om de 3/5-meerderheid te behalen die nodig is voor goedkeuring.

3. Werk met een juridisch adviseur

Omdat de regelgeving rond vakantieverhuur zowel op nationaal als regionaal niveau geregeld wordt, kunnen er extra vereisten gelden afhankelijk van de locatie. Een juridisch adviseur gespecialiseerd in vastgoed in Spanje kan je helpen om:

📌 Te bepalen of vakantieverhuur binnen jouw gemeenschap en regio toegestaan is.
📌 De juiste documenten en vergunningen aan te vragen.
📌 Mogelijke geschillen met de VME te vermijden of op te lossen.

➡️ Tip: Zorg ervoor dat je niet alleen rekening houdt met de nationale wetgeving, maar ook met specifieke regels in de autonome regio waarin je koopt. In sommige regio’s zijn extra vergunningen en milieueisen verplicht.

💡 In het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar bespreken we hoe je juridische en administratieve fouten voorkomt bij het kopen en verhuren van vastgoed in Spanje. Meld je vandaag nog aan!

4. Denk strategisch over je investering

Door de strengere regelgeving kan de rendabiliteit van vakantieverhuur in sommige gemeenschappen afnemen. Dit betekent dat je bij het kiezen van een investeringspand de volgende strategieën kunt overwegen:

💰 Koop in urbanisaties waar vakantieverhuur expliciet is toegestaan in de basisakte. Dit voorkomt dat een toekomstige stemming jouw inkomstenmodel blokkeert.
🏡 Overweeg lange termijn verhuur als vakantieverhuur niet mogelijk is. Dit kan een stabiel alternatief zijn, vooral in steden waar veel vraag is naar huurwoningen.
📍 Kies een locatie waar de regionale regelgeving gunstig is. Sommige regio’s leggen strengere beperkingen op dan andere.

➡️ Tip: Werk samen met een makelaar die gespecialiseerd is in investeringsvastgoed en kennis heeft van de huurmarkt.

💡 Wil je weten welke locaties in Spanje het meest verhuurvriendelijk zijn? Tijdens Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar het delen we inzichten over de beste investeringsregio’s en hoe je je rendement optimaliseert. Schrijf je nu in!

Conclusie: Wees goed voorbereid op de nieuwe regelgeving

De nieuwe regelgeving rond vakantieverhuur in Spanje, die ingaat op 3 april 2025, geeft verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) meer controle over wie hun woning aan toeristen mag verhuren. Dit betekent dat eigenaars voortaan expliciet toestemming nodig hebben van de gemeenschap om vakantieverhuur aan te bieden. Daarnaast krijgen voorzitters van de VME extra bevoegdheden om op te treden tegen illegale verhuur.

Voor bestaande vakantieverhuurders verandert er weinig, omdat de nieuwe regels geen terugwerkende kracht hebben. Maar voor nieuwe investeerders en eigenaars die overwegen hun woning te verhuren, wordt het essentieel om vooraf grondig onderzoek te doen naar de statuten van de gemeenschap en de lokale regelgeving.

Belangrijkste punten uit deze blogpost:

✅ Voorafgaande toestemming is nodig: Je mag je woning niet zomaar verhuren zonder goedkeuring van de VME.
✅ Nieuwe stemregels maken verhuur moeilijker: Een 3/5-meerderheid moet actief vakantieverhuur goedkeuren.
✅ De voorzitter krijgt handhavingsbevoegdheden: Er zal strenger worden opgetreden tegen ongeoorloofde verhuur.
✅ Bestaande verhuurders blijven beschermd: Zolang je vóór 3 april 2025 legaal verhuurde, blijft je vergunning geldig.
✅ Kopers en investeerders moeten strategisch kiezen: Controleer vóór aankoop of vakantieverhuur in de gemeenschap is toegestaan.

Wil je zorgeloos investeren in Spaans vastgoed? Doe de juiste kennis op!

De Spaanse vastgoedmarkt en regelgeving zijn complex. Wil jij weten hoe je valkuilen voorkomt en slimme investeringsbeslissingen neemt? Schrijf je dan nu in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar en ontdek:

🔹 Welke locaties in Spanje verhuurvriendelijk zijn.
🔹 Hoe je de nieuwe regelgeving in jouw voordeel gebruikt.
🔹 Welke juridische en administratieve stappen essentieel zijn bij een aankoop.
🔹 Hoe je slim investeert en je rendement optimaliseert.

💡 Mis deze kans niet! Schrijf je gratis in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar en zet de eerste stap naar een succesvolle investering in Spanje. 👉 Meld je aan!