Dit is waarom slimme investeerders nú instappen in deze opkomende Spaanse regio

March 11, 2025•16 min read

Wie vandaag de dag in Nederland een goede vastgoedbelegging zoekt, merkt al snel hoe lastig het is geworden.

De vastgoedmarkt is de afgelopen jaren flink veranderd en niet in het voordeel van particuliere investeerders:
❌ De Wet Betaalbare Huur maakt het steeds moeilijker om een aantrekkelijk rendement te halen in de huurmarkt.
❌ De box 3-belasting wordt zwaarder, waardoor vastgoedbezit fiscaal minder aantrekkelijk wordt.
❌ Marktomstandigheden verslechteren – hoge rentestanden en strengere regelgeving zorgen ervoor dat veel investeerders zich afvragen: Waar kan ik nog wél slim investeren?

Steeds meer mensen zoeken daarom naar alternatieve markten waar vastgoed nog wél loont. En dat brengt ons bij een specifieke regio in Spanje die op het punt staat om te exploderen in populariteit – maar waar de massa het nog niet doorheeft.

Veel investeerders kijken momenteel naar gevestigde hotspots zoals Javea en Estepona, waar vastgoedprijzen de afgelopen jaren fors zijn gestegen. Maar juist daarom wordt het steeds moeilijker om hier nog goedkoop in te stappen en een echt sterk rendement te behalen.

Wat als je terug in de tijd kon gaan en kon kopen in Javea of Estepona voordat de prijzen door het dak gingen? Dat is exact de kans die zich nu voordoet in deze nieuwe regio.

🔹 Nog onbekend bij het grote publiek – wat betekent dat je hier nog kunt kopen tegen scherpe prijzen.
🔹 De grote vastgoedspelers zijn al aan het inkopen – een teken dat dit gebied klaar is voor een enorme waardestijging.
🔹 Je kunt nu nog vóór de massa instappen – waardoor je maximaal profiteert van de toekomstige groei.

In dit artikel ontdek je waarom deze regio zoveel potentieel heeft, welke grote investeerders hier al zitten, en waarom dit hét moment is om hier op in te zoomen.

🔍 Wil je ontdekken waar slimme investeerders nu instappen in Spanje? Schrijf je in voor het Viva Vastgoed Oriëntatie Webinar en krijg inzicht in de beste regio’s, fiscale voordelen en strategieën voor maximaal rendement. 👉 Meld je gratis aan! 🚀

🔥 Waarom investeren grote spelers hier? Het principe van schaarste.

Een van de meest fundamentele principes in investeren – of het nu gaat om vastgoed, kunst, edelmetalen of zelfs luxe goederen – is schaarste. Wat schaars en gewild is, stijgt in waarde. Hoe moeilijker iets te verkrijgen is, hoe meer mensen het willen, en hoe sneller de prijs stijgt. Dit geldt voor vastgoed, maar ook voor tal van andere markten.

Denk aan:
📌 Kunst en zeldzame objecten – Een originele Picasso of een limited edition Rolex stijgt in waarde omdat er slechts een beperkt aantal exemplaren bestaat. Naarmate meer mensen zo’n item willen bezitten en het aanbod niet toeneemt, stijgt de prijs vanzelf.
📌 Luxe auto’s en exclusieve merken – Ferrari produceert bewust minder auto’s dan de vraag om exclusiviteit te behouden en de prijzen hoog te houden.
📌 Woonwijken in populaire steden – In steden zoals Amsterdam, Parijs of Barcelona zie je exact hetzelfde gebeuren: als een wijk volgebouwd is en populair blijft, gaan de prijzen door het dak omdat er simpelweg geen nieuw aanbod meer is.

In de vastgoedwereld zien we keer op keer dat beperkt aanbod en hoge vraag de twee grootste drijfveren zijn achter waardestijging. Dit is waarom sommige gebieden binnen een paar jaar explosief in prijs kunnen stijgen, terwijl andere stagneren.

Hoe werkt schaarste in de vastgoedmarkt?

Als we kijken naar de zones in Spanje waar de vastgoedprijzen de afgelopen jaren het hardst zijn gestegen, is dat vaak in gebieden die volledig volgebouwd waren en waar steeds meer mensen naartoe willen trekken.

Er zijn twee soorten schaarste die belangrijk zijn om te begrijpen:
1️⃣ Fysieke schaarste – Dit betekent simpelweg dat er geen bouwgrond meer is om nieuwe projecten te ontwikkelen. Steden en dorpen die volledig volgebouwd zijn en waar de vraag blijft stijgen, zien automatisch hun prijzen omhoogschieten.
2️⃣ Kwalitatieve schaarste – Dit heeft te maken met de unieke kenmerken van een locatie. Sommige gemeentes behouden hun authentieke charme en weren hoogbouw. Hierdoor blijft het aanbod beperkt, terwijl de vraag stijgt, en dat zorgt ervoor dat prijzen de hoogte in schieten.

Laten we eens kijken naar concrete voorbeelden van hoe dit principe in Spanje werkt:

📍 Altea, Moraira, Benissa, Javea
Deze regio’s hebben door de jaren heen aan hun authentieke Spaanse charme vastgehouden. Gemeentes hier hebben hoogbouw geweerd en strikt gecontroleerd wat er gebouwd mocht worden. Dit heeft geleid tot een natuurlijk tekort aan aanbod, waardoor de prijzen de afgelopen jaren door het dak zijn gegaan.

📍 Benidorm
Een stad met een overvloed aan hoogbouw en appartementen, waardoor het aanbod hier veel groter is dan in bovengenoemde dorpen. Het gevolg? De prijzen blijven relatief lager, ondanks de enorme populariteit onder toeristen en investeerders.

Het verschil tussen deze twee scenario’s is simpel: beperkt aanbod + groeiende vraag = stijgende prijzen.

Als je een slimme investering wilt doen, is het dus cruciaal om een gebied te vinden waar het aanbod schaars is, maar de prijzen nog niet door het dak zijn gegaan.

En dat is precies waarom deze nieuwe regio nu zo interessant is voor investeerders.

📍 Een verborgen parel: waarom de markt zich naar deze regio verplaatst

Dit snelgroeiende gebied ligt ten zuiden van Alicante, in de autonome regio Murcia. De vastgoedmarkt was al geleidelijk deze kant op aan het schuiven, en daar is een heel duidelijke reden voor:

➡️ De Costa Blanca Zuid is praktisch volgebouwd.
De meest gewilde locaties aan de kust hebben simpelweg geen ruimte meer om nieuwe projecten te ontwikkelen. Hierdoor wordt er steeds verder gekeken naar nieuwe mogelijkheden, en die bevinden zich nu in deze opkomende regio.

➡️ De ligging biedt ongekende voordelen.
Op de meeste locaties moet je kiezen: óf je hebt een uitzicht op zee, óf je zit dicht bij een stad, óf je woont op een golfresort. Maar in deze regio? Hier krijg je alle drie de elementen gecombineerd – iets wat vrijwel nergens anders in Spanje nog te vinden is tegen de huidige prijzen.

➡️ Explosieve groei sinds 2024.
Tot voor kort was hier nauwelijks bouwactiviteit. De gemeente had jarenlang geen nieuwe bouwvergunningen uitgegeven. Maar begin 2024 is dat veranderd. Sindsdien zijn 12 grote projectontwikkelaars massaal gronden aan het inkopen en hun projecten aan het voorbereiden.

Dit is een belangrijke indicator. Grote spelers stappen niet zomaar in een markt zonder diepgaande data-analyse. Wanneer zoveel ontwikkelaars tegelijkertijd investeren, betekent het dat ze een enorme groeipotentie zien.

💰 Waarom zijn de prijzen nu nog laag?

Hoewel deze regio alle kenmerken heeft van een toekomstige hotspot, liggen de vastgoedprijzen momenteel nog verrassend laag. Dat komt door een aantal factoren:

1️⃣ De eerste projecten zijn nog niet opgeleverd.
Mensen kopen vaak op basis van emotie en beleving. Momenteel is er pas één showappartement klaar, waardoor veel kopers (en makelaars) dit gebied nog links laten liggen.

2️⃣ De regio wordt pas in 2026 écht zichtbaar.
Het kantelpunt zal plaatsvinden wanneer de eerste projecten worden opgeleverd en bewoond. Op dat moment ontstaat er leven en sfeer in het gebied, wat een enorme boost zal geven aan de vraag – en dus ook aan de prijzen.

3️⃣ Emotionele kopers zijn er nog niet.
Op dit moment trekken alleen slimme investeerders en vroege kopers naar dit gebied. Maar zodra de regio meer bekendheid krijgt, zal de massa van emotionele kopers instappen – en die zijn meestal bereid veel meer te betalen.

⏳ Wat betekent dit voor jou als investeerder?

Het komende jaar zullen de prijzen hier naar verwachting flink stijgen, omdat de markt pas echt op gang komt zodra de eerste bewoners hier permanent verblijven. 2025 is het laatste jaar waarin je nog kunt profiteren van deze “onbekend maar veelbelovend”-fase.

Wie nu instapt, profiteert van de laagste prijzen en zit vóór de prijsexplosie. Wie wacht, betaalt straks de hoofdprijs.

🚀 En dat is exact waarom grote spelers hier nu al massaal investeren.

🏛️ De politieke situatie in Murcia: waarom deze regio zich klaarmaakt voor groei

Om te begrijpen waarom dit gebied zo interessant is voor investeerders, is het cruciaal om te kijken naar de bredere politieke en economische agenda van de autonome regio Murcia.

Historisch gezien is Murcia altijd het kleine broertje geweest van de twee andere grote regio’s in Zuid-Spanje: Valencia en Andalusië. Waar steden als Valencia, Málaga en Sevilla al jarenlang bloeien dankzij massatoerisme en buitenlandse investeringen, bleef Murcia lange tijd onder de radar.

Met de financiële crisis van 2008 werd deze achterstand alleen maar groter. De regio had te maken met minder economische activiteit, lagere vastgoedprijzen en minder toerisme dan haar zuider- en noorderburen. Maar nu zien de beleidsmakers in Murcia een kans om zich sterker te positioneren en het tij te keren.

De reden? Andere regio’s ondervinden steeds meer problemen met toerisme en regelgeving, waardoor Murcia zich strategisch als een aantrekkelijk alternatief kan neerzetten.

🔍 Murcia’s nieuwe strategie: zich onderscheiden van Valencia en Andalusië

In zowel Valencia als Andalusië is het toerisme de afgelopen jaren een heet hangijzer geworden:
❌ In de regio Valencia zijn in de zomer van 2024 ingrijpende hervormingen doorgevoerd in de regelgeving rond vakantieverhuur. Dit heeft ervoor gezorgd dat veel eigenaars hun vergunning verloren of aanzienlijke beperkingen kregen opgelegd.
❌ In Málaga zijn er tal van protesten geweest tegen toeristen en vakantieverhuur. Lokale bewoners klagen over te hoge huurprijzen en een verdringing van de lokale bevolking. Als reactie hierop overwegen de autoriteiten striktere regulering van short-term rentals.

Murcia ziet dit als een kans. Terwijl andere regio’s hun deuren deels dichtdoen voor buitenlandse investeerders en toeristen, kiest Murcia bewust voor het tegenovergestelde: het aantrekken van meer bezoekers en investeerders.

Hoe? Door gerichte beleidsmaatregelen en strategische investeringen.

🚀 1. Investeringen in de luchthaven van Murcia

Een van de grootste signalen dat Murcia zich klaarmaakt voor een toeristische en economische boost, is de investering in de luchthaven van Murcia (Corvera Airport).

🔹 De overheid heeft recent fors geïnvesteerd in de uitbreiding van de luchthaven.
🔹 De capaciteit is vergroot naar 4 miljoen passagiers per jaar.
🔹 Ter vergelijking: in het afgelopen jaar kwamen er slechts 500.000 bezoekers via deze luchthaven. Dat betekent dat Murcia zich actief voorbereidt op een exponentiële groei in toerisme.

Luchtverkeer is een van de grootste drijfveren van vastgoedprijzen. Hoe beter een regio bereikbaar is, hoe aantrekkelijker ze wordt voor zowel vakantiegangers als expats. Murcia zet hiermee de basis voor een groeiend aantal internationale bezoekers en investeerders.

⚽ 2. Sportevenementen als marketingstrategie: het WK 2030 en internationale wedstrijden

Murcia begrijpt dat zichtbaarheid en internationale promotie essentieel zijn om toerisme en investeringen aan te trekken. Daarom zet de regio ook fors in op sport en internationale evenementen.

📌 Het WK voetbal van 2030 wordt mede in Spanje georganiseerd. Murcia is een van de vier geselecteerde locaties waar nationale teams zich zullen voorbereiden. Dit betekent:
✅ Nieuwe sportfaciliteiten en infrastructuur die blijven bestaan na het WK.
✅ Persaandacht en bezoekers uit heel Europa die Murcia op de kaart zetten.
✅ Langdurige impact op de vastgoed- en toerismemarkt.

Een bijkomend voorbeeld van Murcia’s proactieve houding is hun kandidatuur om de internationale wedstrijd België-Oekraïne te organiseren. Deze wedstrijd kan niet in Oekraïne gespeeld worden, en Murcia heeft zich naar voren geschoven als gastlocatie.

💡 Waarom is dit belangrijk?
➡️ Steden die toeristen willen weren, stellen zich niet kandidaat voor dit soort evenementen. Murcia wél. Dit geeft aan dat de regio actief toerisme en internationale aandacht wil aantrekken.

💰 3. Fiscale voordelen voor investeerders: geen vermogensbelasting

Naast toerisme en infrastructuurverbeteringen wil Murcia ook vastgoedinvesteerders aantrekken en behouden. Dit doen ze door fiscale voordelen te bieden, vergelijkbaar met wat Andalusië al succesvol heeft gedaan.

De grootste troef?
🏛️ 100% vrijstelling op de vermogensbelasting.

In andere delen van Spanje betalen vastgoedbezitters een jaarlijkse belasting op hun vermogen, wat een aanzienlijke kostenpost kan zijn. In Murcia geldt echter, net als in Andalusië, een volledige korting op deze belasting, waardoor vastgoedbezit hier aanzienlijk voordeliger is dan in veel andere regio’s.

🔹 Dit trekt niet alleen Spaanse investeerders aan, maar vooral ook buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een fiscaal vriendelijke omgeving.

🏠 4. Makkelijker een verhuurlicentie krijgen

Een van de grootste drempels voor vastgoedinvesteerders in Spanje is het verkrijgen van een verhuurlicentie. In steden zoals Barcelona, Valencia en Málaga is het steeds moeilijker geworden om een vergunning te bemachtigen, en in sommige gevallen worden ze zelfs ingetrokken.

In Murcia is dat niet het geval. Integendeel:
✅ Het is hier eenvoudiger om een verhuurlicentie te krijgen dan in andere regio’s.
✅ Zodra een woning een verhuurlicentie heeft, blijft deze levenslang geldig.
✅ De overheid kan deze licentie niet zomaar intrekken, zolang de woning aan de basisvoorwaarden blijft voldoen.

💡 Wat betekent dit?
Murcia stelt zich open voor investeerders en zorgt voor een stabiele en betrouwbare regelgeving. Dit is cruciaal, want niets is zo vervelend als een woning kopen voor verhuur en achteraf geconfronteerd worden met regelgevingswijzigingen die je verdienmodel ondermijnen.

Belangrijke update:
Vanaf 3 april 2025 treedt er een nieuwe regelgeving in werking die impact kan hebben op vakantieverhuur in heel Spanje. Dit kan gevolgen hebben voor toekomstige licentieaanvragen. Meer info hierover vind je hier:
🔗 Lees hier alles over de strengere regels voor vakantieverhuur vanaf april 2025

🎯 Murcia positioneert zich slim voor de toekomst

Alles wijst erop dat Murcia bewust een strategie volgt om aantrekkelijk te worden voor zowel toeristen als vastgoedinvesteerders. Terwijl andere regio’s de regels verstrengen, kiest Murcia ervoor om:
✅ Meer toeristen aan te trekken door te investeren in infrastructuur en sportevenementen.
✅ Meer investeerders te lokken door fiscale voordelen te bieden.
✅ Een stabiele en investeringsvriendelijke regelgeving te hanteren voor vakantieverhuur.

Dit alles maakt dat Murcia een van de meest veelbelovende regio’s in Spanje is op dit moment.

📩 Wil je ontdekken welke investeringsmogelijkheden hier beschikbaar zijn?
Bekijk de onderstaande video voor meer inzichten over hoe dit gebied zich ontwikkelt en waarom het juist nu zo interessant is.

🚀 Hoe zal deze regio zich de komende jaren ontwikkelen?

Op basis van markttrends, de betrokkenheid van projectontwikkelaars en de algemene economische en politieke strategie van de regio, verwacht ik dat deze vastgoedmarkt de komende 4 tot 5 jaar een sterke waardestijging zal doormaken.

💡 Waarom?

Omdat de combinatie van schaars aanbod, toenemende vraag en strategische groeiplannen hier perfect samenkomt. Dit is exact wat we in het verleden zagen gebeuren in gebieden als Javea en Estepona, die nu bijna onbetaalbaar zijn geworden voor nieuwe investeerders.

📈 Fase 1: Explosieve waardestijging door snelle ontwikkelingen (2024 – 2029)

Op dit moment bevinden we ons in de eerste ontwikkelingsfase van dit gebied. Dit betekent dat:
✅ Er nog veel wordt bijgebouwd, waardoor prijzen relatief laag liggen.
✅ Veel investeerders vroeg instappen om te profiteren van de eerste grote prijsstijgingen.
✅ De regio nog niet ‘af’ voelt, wat ervoor zorgt dat emotionele kopers (die vaak bereid zijn om meer te betalen) nog niet in groten getale aanwezig zijn.

Tijdens deze fase draait het voor investeerders vooral om het passieve rendement uit waardestijging. Wie nú koopt, profiteert van de goedkoopste prijzen en de grootste groei.

📌 Wanneer verandert dit?
Zodra ongeveer 70% van het gebied is volgebouwd, zullen projectontwikkelaars hun strategie aanpassen.

⏳ Fase 2: Vertraagde bouw en gecontroleerd aanbod (2029 – ...)

Zodra de meeste grondposities zijn ingenomen en het aantal nieuwbouwprojecten afneemt, zullen de prijzen automatisch stijgen door beperkt aanbod.

🏗️ Wat gebeurt er dan?
➡️ Projectontwikkelaars zullen minder snel en selectiever bouwen, om het aanbod beperkt te houden en hun marges te maximaliseren.
➡️ Het kantelpunt wordt bereikt: de markt verschuift van snelle waardestijging naar een sterke verhuurmarkt.
➡️ De sfeer en beleving in het gebied nemen toe: winkels, restaurants en faciliteiten floreren, waardoor meer toeristen en overwinteraars aangetrokken worden.

Tijdens deze fase draait het rendement niet langer om de initiële prijsstijging, maar om de verhuuropbrengsten.

💰 Wat betekent dit voor investeerders?
➡️ De huuropbrengsten zullen aanzienlijk stijgen, omdat de regio populairder wordt en er een tekort aan kwaliteitsvolle verhuurpanden ontstaat.
➡️ De exit-strategie verandert: investeren in verhuurbaar vastgoed wordt nog interessanter, omdat de huurinkomsten een steeds grotere rol spelen in het rendement.

🏡 Waarom investeren we hier zelf?

Gezien deze evolutie en de historische trends in andere succesvolle vastgoedregio’s in Spanje, hebben we hier zelf al geïnvesteerd.

🔹 Omdat de prijzen nu nog relatief laag liggen en de waardestijging in de komende jaren praktisch gegarandeerd is.
🔹 Omdat de verhuurmarkt zich sterk zal ontwikkelen, waardoor dit een investering is die zowel op korte als lange termijn rendement oplevert.
🔹 Omdat Murcia bewust inzet op groei en investeerders ondersteunt, wat de regio een stabiele en winstgevende keuze maakt.

Voor investeerders die niet alleen willen profiteren van de eerste waardestijging, maar ook van een sterke verhuurmarkt in de komende jaren, is dit dé kans om vroeg in te stappen.

📍 Het meest interessante investeringsproject op dit moment

Na een grondige analyse hebben we één specifiek project geïdentificeerd dat momenteel het meest interessant is voor investeerders die willen verhuren.

✅ Waarom dit project?

🏝️ Toplocatie – Op wandelafstand van strand, stad én golf. Dit is een unieke combinatie die in deze regio nauwelijks voorkomt.
🏗️ Exclusief en modern – Dit zijn de eerste luxe appartementen rond de golfbaan, wat betekent dat ze zich onderscheiden van het bestaande verhuuraanbod.
📈 Hoge verhuurpotentie – Dankzij de luxe afwerking en ruime buitenruimtes zijn deze appartementen bijzonder aantrekkelijk voor vakantieverhuur en overwinteraars.
🏡 Beperkt aanbod – Door het bestemmingsplan zijn er slechts een beperkt aantal units beschikbaar, wat de waarde op lange termijn versterkt.

📹 Exclusieve video: ontdek de opbouw van dit project

In onderstaande video geef ik een gedetailleerde uitleg over de architectuur, planning en investeringsmogelijkheden binnen dit project. Je krijgt een unieke blik op hoe dit project wordt opgebouwd en waarom dit een kansrijke investering is.

🎥 Bekijk de video hier en ontdek alle details!

🔎 Beschikbare opties & prijzen

⚠️ Wil je weten welke units nog beschikbaar zijn?

📲 Stuur ons een WhatsApp-bericht en we delen graag de actuele beschikbaarheden met je! 🚀

🎯 Conclusie: waarom nú instappen de beste keuze is

Dit gebied zit precies op het kantelpunt tussen:
✔️ Lage prijzen en maximale waardestijging (eerste fase).
✔️ Een groeiende populariteit die leidt tot hoge verhuuropbrengsten (tweede fase).

💡 Slimme investeerders wachten niet tot iedereen het doorheeft. Zodra de eerste kopers hier permanent wonen en het gebied bekendheid krijgt, stijgen de prijzen en verandert het rendement.

Lars van Top Immo Spain

Zaakvoerder van Top Immo Spain

Back to Blog