Waarom demografie het verborgen kompas is voor vastgoedinvesteerders
Wat als één cijfer – dat bijna niemand bekijkt – alles zegt over het toekomstige rendement van je vastgoedinvestering?
In de vastgoedwereld draait het vaak om de klassieke elementen: ligging, aankoopprijs, verhuurpotentieel, en regelgeving. Allemaal belangrijk, zonder twijfel. Maar er is één factor die veel investeerders over het hoofd zien, terwijl het stilaan een cruciale rol begint te spelen in de langetermijnwaarde van vastgoed:
👉 De leeftijdsopbouw van de bevolking.
In eenvoudige termen: is een regio vergrijzend of verjongend?
Spanje, net als veel andere Europese landen, kampt met een structureel demografisch probleem: de vergrijzing. In de meeste provincies zijn er vandaag aanzienlijk meer gepensioneerden dan jongeren. En dat is méér dan een sociaal of beleidsmatig vraagstuk — het is een signaal voor vastgoedinvesteerders.
Een vergrijsde regio betekent op termijn:
Minder vraag naar huurwoningen
Lagere economische activiteit
Minder dynamiek in de woningmarkt
Een dalend of stagnerend groeipotentieel in vastgoedwaarde
Toch zijn er uitzonderingen. In bepaalde delen van Spanje zie je een tegenovergestelde trend: een jongere bevolking die toeneemt in plaats van afneemt. En wie daar vandaag slim op inspeelt, kan niet alleen profiteren van stabiele huurinkomsten, maar ook van een langdurige waardestijging.
In deze blog ontdek je:
Waarom demografische cijfers een essentieel onderdeel zouden moeten zijn van jouw investeringsanalyse
Welke Spaanse regio’s wél een jonge en groeiende bevolking hebben
Wat dit betekent voor de lokale economie, woningvraag en vastgoedprijzen
En waarom nú het juiste moment is om hierop in te spelen
📩 Wil je ontdekken hoe je kunt investeren in deze groeiregio’s en wat dit kan betekenen voor jouw rendement?
Schrijf je dan in voor het gratis investeringswebinar op maandag om 20u. Daar gaan we dieper in op deze demografische trend én tonen we concrete vastgoedkansen.
🔗 Inschrijflink naar het webinar
👴 Waarom vergrijzing een probleem vormt voor vastgoed
In heel Europa – en zeker ook in Spanje – zien we dezelfde trend: de bevolking veroudert. Mensen worden ouder, krijgen minder kinderen, en jongeren trekken weg uit kleinere steden of landelijke gebieden op zoek naar werk of een betere toekomst.
Volgens recente cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE zijn er vandaag meer dan 10,7 miljoen mensen ouder dan 65 jaar, tegenover slechts 7,5 miljoen minderjarigen. Dat betekent dat 22% van de Spaanse bevolking uit gepensioneerden bestaat, terwijl jongeren nog maar 15% vertegenwoordigen.
Maar waarom is dit relevant voor vastgoedinvesteerders?
📉 1. Minder jonge gezinnen = minder dynamiek
In vergrijzende regio’s is er simpelweg minder beweging. Jongeren zijn vaak huurders, starters of jonge kopers. Zij brengen leven, vraag en vernieuwing. Als deze groep kleiner wordt, droogt de instroom van nieuwe huurders of kopers op.
🛑 2. Beperkte economische groei
Oudere populaties consumeren doorgaans minder. Ze starten minder ondernemingen, werken niet meer actief mee aan de economie, en genereren daardoor minder vraag naar commerciële panden, nieuwbouwprojecten of moderne infrastructuur. Dit heeft op termijn een vertragend effect op de economische activiteit én op de vastgoedmarkt.
🏘️ 3. Minder nood aan nieuwe woningen
Als de bevolking afneemt of stilvalt, is er minder nood aan nieuwbouw. Projectontwikkelaars trekken zich terug, prijzen stagneren of dalen, en bestaande woningen raken moeilijker verhuurd of verkocht.
⚠️ 4. Meer concurrentie op de huurmarkt
In regio’s met een dalend aantal actieve bewoners en stijgend aantal ouderen krijg je vaak een overaanbod op de huurmarkt. Dat drukt de huurprijzen en verlaagt je rendement.
In het kort: vergrijzing = krimpende vraag, tragere doorstroming en grotere druk op rendement.
Het is een stille factor, maar eentje die je niet mag onderschatten.
📩 Wil jij weten in welke regio’s in Spanje deze trend net omgekeerd is?
Op maandag om 20u geef ik een gratis investeringswebinar waarin ik:
✅ Uitleg welke Spaanse regio’s vandaag nog een jonge, groeiende bevolking hebben
✅ Laat zien hoe dit een directe impact heeft op de waarde en verhuurbaarheid van vastgoed
✅ En je concrete investeringsopties toon die passen bij deze langetermijntrend
➡️ Schrijf je hier gratis in voor het webinar:
🔗 Inschrijflink naar het webinar
🌱 De uitzondering: regio’s met een jonge bevolking
Gelukkig zijn er ook regio’s in Spanje die zich onttrekken aan de algemene vergrijzingstrend. Slechts twee provincies vormen vandaag een opvallende uitzondering:
👉 Murcia
👉 Almería
Uit recente cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE blijkt dat deze twee provincies als enige meer jongeren onder de 18 tellen dan 65-plussers.
📊 De cijfers op een rij:
Murcia:
Jongeren (<18): 287.518
Ouderen (65+): 285.628
Almería:
Jongeren (<18): 140.524
Ouderen (65+): 133.903
In de rest van het land zien we vaak net het omgekeerde, met sommige provincies (zoals Zamora of Ourense) waar het aantal ouderen drie keer hoger ligt dan het aantal jongeren.
Dat verschil is niet alleen statistisch opvallend — het vertelt iets fundamenteels over de levensvatbaarheid en toekomstkracht van een regio.
🧠 Wat zegt dit over Murcia en Almería?
Regio’s waar jongeren de overhand hebben, hebben vaak:
Een hogere natuurlijke aanwas van de bevolking
Meer jonge gezinnen, die huren of kopen
Actieve lokale economieën met groei in werkgelegenheid
Meer investeringen in infrastructuur, onderwijs, mobiliteit, sport en cultuur
Toenemende aantrekkingskracht op expats en remote workers die zich in een levendige omgeving willen vestigen
Met andere woorden: deze regio’s hebben demografisch momentum.
En dat vertaalt zich op termijn in:
✅ Stabiele tot stijgende vraag naar woningen
✅ Groeiende huurmarkt met gezond rendement
✅ Structurele waardestijging van vastgoed
Voor investeerders is dat exact de dynamiek die je zoekt: een regio die leeft, groeit en evolueert — in plaats van stilvalt of krimpt.
📍 Murcia is bovendien één van de regio’s met de meest soepele regelgeving rond vakantieverhuur, wat de rendabiliteit van een investering nog versterkt. De combinatie van demografische kracht, economische ontwikkeling en toeristisch potentieel maakt dit tot een zeldzame opportuniteit.
📩 Wil jij weten hoe je hiervan kunt profiteren?
Op maandag om 20u organiseer ik een gratis live investeringswebinar.
Daarin toon ik je:
Waarom deze demografische gegevens zo belangrijk zijn voor vastgoedrendement
Hoe je Murcia en Almería vandaag nog kunt benutten als investeerder
En welke concrete projecten momenteel beschikbaar zijn
➡️ Wil je erbij zijn? Schrijf je hier gratis in:
🔗 Inschrijflink naar het webinar
Dit webinar is er voor wie vooruit wil kijken — letterlijk én strategisch.
💡 Wat dit betekent voor investeerders (de concrete vertaalslag)
Nu je weet dat Murcia en Almería demografisch gunstiger scoren dan de rest van Spanje, is het tijd om te kijken wat dat concreet betekent voor jou als investeerder.
Demografie is namelijk niet zomaar een abstract gegeven. Het heeft een rechtstreekse impact op je rendement, je risico én je groeipotentieel.
Hieronder zie je precies hoe:
💶 1. Hogere vraag naar huurwoningen
Een jonge bevolking betekent: studenten, starters, jonge gezinnen en werkenden. Dit zijn de groepen die huren.
➡️ Dat zorgt voor stabiele bezettingsgraden en minder leegstand.
➡️ En dus voor voorspelbare huurinkomsten.
🏘️ 2. Toenemende woningvraag = waardestijging
In een groeiende regio neemt de druk op de woningmarkt geleidelijk toe.
Meer gezinnen = meer nood aan woningen.
Meer vraag = stijgende prijzen.
➡️ Jij als vroege investeerder profiteert mee van die waardestijging op termijn.
🔄 3. Betere doorverkoopmogelijkheden
Een regio waar jongeren blijven of zich vestigen, is een regio met toekomst.
Dat maakt je vastgoed later makkelijker te verkopen aan:
Andere investeerders
Lokale kopers
Internationale expats of gezinnen
➡️ Dit vergroot de liquiditeit van je investering en vermindert je uitstaprisico.
🏗️ 4. Meer investeringen in infrastructuur en voorzieningen
Overheden investeren sneller in regio’s waar jonge mensen wonen. Denk aan:
Internationale scholen
Openbaar vervoer
Winkelcentra
Sportfaciliteiten
➡️ Al die ontwikkelingen maken jouw vastgoed nóg aantrekkelijker en waardevoller.
💼 5. Langeretermijnstabiliteit van je rendement
In vergrijzende gebieden zie je vaak dat huurprijzen stagneren of zelfs dalen door afnemende vraag.
In regio’s met demografische groei blijft het rendement gezond en duurzaam — ook over 10 of 15 jaar.
🧭 Slim investeren betekent vooruitkijken. Niet enkel naar het pand, maar naar de toekomst van de regio waarin je koopt.
📩 Wil jij weten welke projecten in Murcia of Almería vandaag beschikbaar zijn — en welke het meest toekomstgericht zijn?
Dan nodig ik je graag uit voor het gratis investeringswebinar dat ik geef op maandag om 20u.
✅ We bespreken de exacte demografische cijfers
✅ Ik toon je welke concrete panden vandaag interessant zijn
✅ En je krijgt de kans om je vragen rechtstreeks te stellen
➡️ Schrijf je hier gratis in:
🔗 Inschrijflink naar het webinar
⏳ Waarom nú het juiste moment is om in te stappen
Als je weet dat een regio demografisch sterker staat dan de rest van het land — én dat deze regio op vlak van regelgeving, betaalbaarheid en groeipotentieel nog in een vroege fase zit — dan is er eigenlijk maar één vraag die telt:
Wacht je af tot iedereen het doorheeft?
Of grijp je nu je kans, vóór de massa volgt?
We zien het in elke vastgoedcyclus opnieuw:
Eerst zijn er de stille kopers die zien wat de data zeggen.
Daarna komt de media-aandacht.
Dan volgen de projectontwikkelaars en stijgen de prijzen.
Tot slot stapt de grote meerderheid in – wanneer het al duur is.
Op dit moment zitten Murcia en Almería nog in fase 1 à 2.
De prijzen zijn relatief laag in vergelijking met andere kustregio’s
De verhuurregels zijn gunstig (vooral in Murcia)
En de fundamenten zijn gezond: demografie, infrastructuur en bereikbaarheid zitten mee
📊 Wat we concreet zien in de markt:
Steeds meer buitenlandse investeerders (vooral Belgen en Nederlanders) kijken richting Murcia
De eerste projectontwikkelaars kopen grote percelen op
Lokale overheden investeren in scholen, wegen en gemeenschapsvoorzieningen
En onze eigen klanten halen nu al bruto rendementen tussen de 7% en 9%, met waardevermeerdering erbovenop
Het moment om in te stappen is wanneer de cijfers sterk zijn, maar de prijzen dat nog niet volledig weerspiegelen.
Dat is precies waar deze regio's nu staan.
🟢 Wie nú instapt, investeert in de toekomst.
Wie wacht, betaalt de prijs.
📩 Wil jij precies weten waar en hoe je vandaag nog kunt investeren in deze regio's?
Dan nodig ik je graag uit voor ons gratis investeringswebinar op maandag om 20u.
Daarin toon ik je:
Waar je vandaag nog vastgoed koopt met demografische en economische groeikracht
Hoe je dat vertaalt naar concreet rendement én waardestijging
En welke investeringsprojecten wij momenteel beschikbaar hebben (waar onze klanten al mooie resultaten mee boeken)
➡️ Schrijf je hier gratis in:
🔗 Inschrijflink naar het webinar
🤝 Afsluiting
Als vastgoedinvesteerder kijk je vaak naar cijfers, rendementen en concrete objecten. Maar de écht slimme investeerders kijken verder. Zij zien de trends die vandaag nog onder de radar blijven, maar morgen het verschil maken.
Demografie is zo’n trend.
In regio’s waar jongeren vertrekken en de bevolking veroudert, vertraagt niet alleen de economie — ook de vastgoedmarkt krijgt het moeilijk.
Maar in regio’s zoals Murcia en Almería, waar jonge gezinnen zich vestigen en de bevolking groeit, ontstaat net het omgekeerde:
📈 Een gezonde vraag
📈 Economische ontwikkeling
📈 Stijgende vastgoedwaarden
En vooral: een toekomstgerichte investering.
Of je nu op zoek bent naar stabiele huuropbrengsten, langetermijnwaarde of een combinatie van beide:
👉 Het begint bij een regio die meegroeit met de tijd.
👉 En de tijd om daarop in te spelen, is nú.
Ben je benieuwd hoe je dit concreet kunt vertalen naar een rendabele investering?
Dan nodig ik je van harte uit voor het gratis investeringswebinar op maandag om 20u.
In een uurtje geef ik je inzichten, cijfers en kansen die je niet snel ergens anders hoort — helder uitgelegd, zonder verkooppraatjes.
➡️ Schrijf je hier gratis in:
🔗 Inschrijflink naar het webinar
Hopelijk tot dan – en wie weet wordt jouw volgende investering er eentje die niet alleen rendeert, maar écht toekomstvast is.
Lars – Viva Vastgoed
Investeren in Spanje met visie.
