Nederland vs. Spanje: Dit Is Waarom Ik Spaans Vastgoed Verkies als Investeerder

De Spaanse vastgoedmarkt wordt steeds interessanter onder Nederlandse investeerders. Doordat de Nederlandse overheid het haast onmogelijk maakt om nog een rendabele investering in eigen land te doen, kijken veel mensen de andere kant op. Onlangs had ik een gesprek met iemand die 20 jaar geleden een appartement had gekocht als belegging. Hij verhuurt dit voor €950 per maand, maar houdt na aftrek van alle kosten slechts €200 per maand over. Hij heeft het geluk dat zijn hypotheek inmiddels volledig is afbetaald; anders zou hij hier verlies op maken.

Deze situatie zorgt ervoor dat beleggers op zoek gaan naar alternatieven om in te investeren. De Spaanse vastgoedmarkt biedt momenteel volop mogelijkheden hiervoor.

1. Aankoopprijzen van het vastgoed

In Nederland zijn de prijzen zo hard gestegen dat het voor velen onmogelijk is geworden om met hun spaargeld te investeren in een tweede woning. Het nemen van een hypotheek is risicovol geworden door de regelgeving van de overheid en het beperkte rendement dat je uiteindelijk overhoudt.

In Spanje liggen de prijzen veel lager en is het eenvoudiger om in deze markt te stappen, wat het toegankelijker maakt en minder risico met zich meebrengt. Daarnaast zijn ze in Spanje op veel locaties volop bezig met stadsontwikkeling. Hierdoor kun je naast de reguliere prijsstijgingen ook profiteren van enorme waardestijgingen doordat bepaalde regio's aantrekkelijker worden gemaakt.

Wil je weten het dit precies in zijn werk gaat en wat het je kan opleveren? Neem dan gratis deel aan ons Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar. Je ontdekt hier hoe je veilig en met vertrouwen jouw eerste stappen in de Spaanse vastgoedmarkt zet.

2. Verhuurmogelijkheden

In Nederland zijn huurders momenteel zeer goed beschermd, waardoor het bijna een risico vormt om iemand jouw woning te laten huren. Je krijgt de huurder er nadien moeilijk uit, en als hij geen zorg draagt voor de woning of niet betaalt, is het niet eenvoudig om deze persoon uit je woning te zetten.

In Spanje zijn er verschillende mogelijkheden voor verhuur. Lange termijn verhuur, zoals in Nederland, is hier ook minder interessant omdat huurders veel rechten hebben en het moeilijk is om ze uit de woning te krijgen. Er liggen echter vooral kansen op de markt voor mensen die een woning in Spanje huren als tweede woning en hier hun domicilie niet vestigen. Voor dit type huurder is de regelgeving zeer flexibel en kun je zelf afspraken maken met de huurder.

Veel eigenaren verhuren hun woning bijvoorbeeld voor 10 maanden van september tot juni. In juli en augustus verhuren ze aan vakantiegangers. Zo beperken ze hun risico, hoeven ze niet het hele jaar door op zoek naar huurders en maximaliseren ze hun rendement door in de zomervakantie de woning te verhuren tegen de hoogste prijzen.

Er is ook de mogelijkheid om de woning het hele jaar door aan vakantiegangers te verhuren. Dit kan nog hogere rendementen opleveren, maar het risico is hoger vanwege meer kans op leegstand. Bovendien ben je zelf actief bezig met het vinden van huurders, wat tijd en moeite kost.

3. Belastingen en Reguleringsverschillen

Een woning in Spanje wordt belast in Spanje en is dus vrijgesteld met progressievoorbehoud in box 3. Dit betekent dat je hier (bijna) niet op belast wordt in Nederland en dat het verplaatsen van je kapitaal van Nederland naar Spanje de belastingdruk in box 3 enorm vermindert. Mocht je graag deze berekeningen willen maken, dan nodig ik je graag uit voor een gesprek om dit samen te overlopen, zodat je de verschillen kunt ervaren.

Verder is in de autonome regio Valencia de verhuurregelgeving verstrengd. Het is niet langer mogelijk om op elke locatie aan korte termijn verhuur te doen en je moet je verhuurlicentie elke 5 jaar opnieuw laten verlengen door de overheid. In andere autonome regio's in Spanje heb je geen last van deze regelgeving.

Wil je leren hoe belastingen, vergunningen en regelgeving precies werken, en welke stappen je moet nemen om te starten? Tijdens het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar krijg je antwoord op deze vragen én meer.

4. Verhuurmogelijkheden en Opbrengsten

De Spaanse toeristenmarkt is stabiel en groot, waardoor het verhuren van een vakantiewoning aantrekkelijk is, vooral aan overwinteraars en toeristen. In vergelijking met de Nederlandse markt, waar de verhuurmarkt vaak onderhevig is aan regelgeving en beperkte flexibiliteit, biedt Spanje meer vrijheid.

Het voordeel van het verhuren aan expats of overwinteraars in Spanje is dat je seizoensgebonden leegstand kunt vermijden en zo een stabielere opbrengst genereert. Dit vergroot de zekerheid van je investering en kan leiden tot een hoger jaarlijks rendement.

5. Toegankelijkheid en Populariteit als Vakantiebestemming

Spanje is een van de populairste vakantiebestemmingen ter wereld, wat een positieve invloed heeft op de vraag naar vakantiehuizen. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die zowel persoonlijk gebruik als verhuur overwegen. Het gemak van reizen naar Spanje, met frequente vluchten en uitstekende toegankelijkheid, maakt het een nog aantrekkelijkere markt in vergelijking met andere bestemmingen waar reizen een beperking kan zijn.

6. Langetermijnwaardestijging en Marktrendement

Net zoals in Nederland stijgt de waarde van woningen in Spanje snel. Vooral nieuwbouwwoningen stijgen aanzienlijk in waarde omdat ze voldoen aan de nieuwste voorwaarden en de hoogste energielabels, wat bij bestaande woningen vaak een probleem vormt.

Vergeleken met de waardestijging van Nederlands vastgoed vertoont de Nederlandse markt tekenen van verzadiging, terwijl Spanje, vooral in toeristische gebieden, potentieel heeft voor verdere groei. Dit biedt kansen voor investeerders die op zoek zijn naar langetermijnrendement.

Samenvatting en Conclusie

Investeren in Spaans vastgoed biedt tal van voordelen ten opzichte van investeren in Nederland. Lagere aankoopprijzen, flexibele verhuurmogelijkheden, fiscale voordelen en het potentieel voor aanzienlijke waardestijging maken Spanje tot een aantrekkelijke optie voor investeerders.

Ik moedig je aan om na te denken over je eigen investeringsdoelen en te overwegen of Spaans vastgoed een betere kans biedt om die doelen te bereiken. De Spaanse markt biedt niet alleen een aantrekkelijk rendement, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een markt met groeipotentieel.

Investeren in Spaans vastgoed kan allerlei voordelen bieden: lagere aankoopprijzen, flexibele verhuur, fiscale voordelen en de kans op aanzienlijke waardestijging. Ben je benieuwd hoe je jouw eerste stappen veilig en rendabel zet?

Meld je dan aan voor het Viva Vastgoed Oriëntatiewebinar! In deze gratis sessie bespreken we de belangrijkste valkuilen, kosten en voordelen van de Spaanse vastgoedmarkt. Je ontdekt welke stappen nodig zijn om jouw droomwoning of investering werkelijkheid te maken – met de juiste kennis en tools.