In vastgoed hoor je het vaak:
Locatie, locatie, locatie.

Maar wat betekent dat nu echt?

Want niet elke locatie die "goed voelt" of "populair lijkt" is automatisch een verstandige investering.
Slim investeren vraagt meer dan enkel een mooi uitzicht of een fijne buurt.
Het vraagt inzicht in wat een locatie vandaag aantrekkelijk maakt, en – nog belangrijker – wat die locatie morgen waard zal zijn.

Wanneer ik voor mezelf of voor klanten een investering analyseer, kijk ik niet alleen naar de huidige staat van de markt.
Ik graaf dieper en beoordeel een locatie op vier kritische lagen die samen bepalen of een aankoop écht toekomstpotentieel heeft.

In deze gids deel ik precies waarop ik let bij het beoordelen van vastgoed aan de Spaanse kust – en hoe jij met deze kennis sterker en slimmer kunt investeren.

Want uiteindelijk geldt in vastgoed altijd:
➡️ Wie slimmer kiest, wint op lange termijn.

Laten we erin duiken.

🏛️ Politieke toestand en visie op de toekomst

Bij elke investering in vastgoed in Spanje kijk ik eerst naar de politieke context.
En dan bedoel ik niet alleen het nationale beleid, maar vooral wat er speelt op het niveau van:

• De autonome regio (bijvoorbeeld Murcia, Valencia, Andalusië)
  

• De lokale gemeente waar de woning gelegen is
  

De reden daarvoor is simpel:
Politiek beleid heeft een directe impact op jouw investering.

Sommige regio’s kiezen bewust voor maatregelen die buitenlandse investeerders aantrekken.
Andere regio’s voeren juist regels in om de lokale bevolking te beschermen en toerisme te reguleren.

🧠 Concrete voorbeelden:

✅ Murcia:
De regio Murcia heeft op dit moment één van de soepelste regelgevingen rond vakantieverhuur in heel Spanje.
Hier stimuleert de overheid buitenlandse investeringen actief, onder andere door eenvoudige procedures voor het aanvragen van verhuurlicenties.
➔ Gevolg: hogere verhuurpotentie en minder risico’s voor investeerders.

✅ Valencia (Costa Blanca Noord en Zuid):
De regio Valencia heeft recent striktere regelgeving ingevoerd voor toeristische verhuur.
Bepaalde gemeenten, zoals Alicante-stad en Valencia-stad, hebben zones afgebakend waar geen nieuwe verhuurlicenties meer worden uitgegeven om overtoerisme tegen te gaan.
➔ Gevolg: investeerders moeten hier veel nauwkeuriger hun aankooplocatie kiezen.

✅ Balearen (Ibiza, Mallorca):
De Balearen hebben zware beperkingen opgelegd:

• Strengere vergunningseisen

• Hogere belastingen voor tweede verblijven

• Soms zelfs tijdelijke stopzetting van nieuwe licenties
  ➔ Gevolg: investeerders die deze trends niet volgen, lopen risico op waardevermindering of verhuurproblemen.
  
  

🔎 Waarom ik hier altijd op focus:

➡️ Een gemeente die toerisme actief ondersteunt, biedt investeerders stabiliteit en groeikansen.
➡️ Een gemeente die toerisme probeert te beperken, verhoogt het risico dat je verhuurinkomsten onder druk komen te staan – of zelfs onmogelijk worden.

Daarom analyseer ik altijd:

• Wie zit er momenteel in het lokale bestuur?

• Wat is hun visie op toerisme en buitenlandse investeringen?

• Welke wetswijzigingen zijn recent gebeurd of aangekondigd?

• Is er politieke stabiliteit of dreigen er veranderingen?

Een mooie woning op een verkeerde plek kan financieel een ramp worden.
Een strategische investering op de juiste locatie – waar de politiek investeringen en toerisme verstandig stuurt – kan je rendement op lange termijn stevig ondersteunen.

Locatie is meer dan de fysieke plek.
Locatie is ook de toekomstvisie van de mensen die de regels bepalen.

🏗️ Bestemmingsplannen en toekomstige ontwikkeling

Naast de politieke visie kijk ik altijd zeer nauwkeurig naar de bestemmingsplannen van de gemeente of regio waarin we investeren.
Waarom?

Omdat een bestemmingsplan letterlijk bepaalt hoe een gebied zich mag en zal ontwikkelen.

Een mooi uitzicht vandaag, betekent niet automatisch dat je dat uitzicht over vijf jaar nog hebt.
Een rustige buurt kan veranderen in een drukke zone als commerciële ontwikkeling wordt toegestaan.
Of omgekeerd: een locatie kan net aan exclusiviteit winnen als er parken, scholen en kwaliteitsvolle voorzieningen bijkomen.

Wie slim investeert, kijkt dus vooruit.

🧠 Concrete voorbeelden:

✅ Orihuela Costa (Costa Blanca Zuid):
In sommige delen van Orihuela Costa zijn nieuwe zones aangewezen voor extra sport- en recreatievoorzieningen.
➔ Gevolg: panden in de nabijheid van deze geplande infrastructuur zullen naar verwachting aantrekkelijker worden voor gezinnen en overwinteraars.

✅ San Pedro del Pinatar (Costa Cálida):
De gemeente investeert sterk in het moderniseren van de boulevard en het uitbreiden van parkzones rond de stranden van Lo Pagán.
➔ Gevolg: eigendommen vlakbij deze gebieden zullen extra waarde winnen doordat het woongenot en toeristisch potentieel stijgt.

✅ Los Alcázares en La Serena Golf (Costa Cálida):

Rond de golfbaan van La Serena in Los Alcázares is een ware heropleving bezig: maar liefst 12 projectontwikkelaars investeren tegelijk in nieuwe residentiële projecten.

De gemeente ondersteunt deze ontwikkeling actief door verbetering van de infrastructuur, aanleg van nieuwe wegen en uitbreiding van de voorzieningen.

➔ Gevolg: deze zone transformeert snel naar een populaire residentiële én toeristische trekpleister.

Investeren in deze fase – vóór de volledige uitbouw is afgerond – biedt strategisch potentieel voor zowel waardestijging als verhuurrendement.

✅ Benidorm (Costa Blanca Noord):
Benidorm blijft massaal bouwen. Hoogbouwprojecten blijven er opduiken omdat het bestemmingsplan nog steeds nieuwe torens toelaat.
➔ Gevolg: de waarde van individueel vastgoed stijgt minder snel door overaanbod, en concurrentie in de verhuurmarkt blijft fel.

✅ Moraira en Jávea (Costa Blanca Noord):
Hier heeft de gemeente bewust gekozen voor strikte beperkingen: geen hoogbouw, streng beleid op grondontwikkeling.
➔ Gevolg: aanbod blijft schaars, waardoor de bestaande woningen in waarde stijgen – ideaal voor langetermijninvesteerders.

🔎 Waar ik op let in bestemmingsplannen:

• Welke zones zijn gereserveerd voor nieuwe woonwijken?

• Waar worden commerciële centra of toeristische infrastructuren gepland?

• Zijn er grote openbare investeringen gepland (parken, promenades, sportfaciliteiten)?

• Zijn er beperkingen op bouwhoogte of -dichtheid (wat schaarste creëert)?
  

Bestemmingsplannen zijn als een blauwdruk voor toekomstige waarde.
Wie erin slaagt een woning te kopen vóór een wijk volledig tot bloei komt, kan aanzienlijke waardestijging realiseren.
Wie ze negeert, riskeert teleurgesteld te worden als de omgeving verandert in iets wat je niet voorzien had.

Investeren zonder bestemmingsplan te checken is als varen zonder kompas.
Slim investeren is vooruitdenken.

⏳ Huidige marktstand en timing

Naast de politieke situatie en de toekomstige plannen, kijk ik altijd heel bewust naar de huidige staat van de markt.

Want zelfs een goede locatie in een opkomend gebied kan vandaag een ander investeringsrisico hebben afhankelijk van:

• De fase waarin de markt zich bevindt

• De snelheid waarmee ontwikkeling plaatsvindt

• De vraag- en aanbodsituatie

• De algemene economische verwachtingen in Spanje

Investeren in vastgoed is geen sprint, maar een strategisch moment kiezen kan je rendement sterk beïnvloeden.

Daarom stel ik mezelf bij elke investering altijd deze vragen:

• Is deze markt al volwassen, of nog in vroege groei?

• Is er al veel aanbod op komst, of is er nog schaarste?

• Hoe lang zal het duren vooraleer deze regio haar volgende groeifase bereikt?

• Hoe groot is het risico als geplande investeringen of ontwikkelingen vertraging oplopen?
  

🧠 Concrete voorbeelden:

✅ Murcia-regio (Costa Cálida):
De vastgoedprijzen in deze regio zijn de laatste jaren langzaam maar gestaag aan het stijgen, maar liggen nog steeds significant lager dan in buurgemeenten aan de Costa Blanca.
➔ Gevolg: De markt bevindt zich in een vroege groeifase. Investeren vóór de echte massale doorbraak biedt grotere marges voor waardestijging én betere verhuurkansen aan vroegtijdige toeristen en overwinteraars.

✅ La Serena Golf, Los Alcázares (Costa Cálida):
Met de komst van 12 nieuwe projectontwikkelingen rond de golfbaan komt er een versnelling in de ontwikkeling van deze zone.
➔ Gevolg: Investeren vóór volledige uitbouw kan leiden tot aantrekkelijke prijsstijgingen zodra de voorzieningen en beleving rond de golfbaan volledig gerealiseerd zijn.

✅ Costa Blanca Zuid (Orihuela Costa, Torrevieja):
Deze markt is al ver gevorderd in haar ontwikkelingscyclus.
De prijzen zijn de afgelopen 5 jaar aanzienlijk gestegen en nieuwe bouwprojecten volgen elkaar snel op.
➔ Gevolg: Minder ruimte voor spectaculaire waardestijgingen, maar nog steeds solide vraag vanuit toeristen en overwinteraars voor verhuur.

✅ Balearen (Ibiza, Mallorca):
Hier zijn de prijzen op veel plaatsen al oververhit geraakt.
➔ Gevolg: De timing om hier nog interessant rendement te halen wordt steeds moeilijker, tenzij je unieke, nicheproducten koopt.

🔎 Waarom timing essentieel is:

• In een vroege markt koop je lager in en profiteer je sterker van waardegroei.

• In een rijpe markt moet je meer letten op verhuurrendement en stabiliteit, minder op explosieve prijsstijging.

• In een oververhitte markt loop je risico op beperkte toekomstige groei of zelfs correcties.

De kunst is dus niet alleen om te kopen op een goede locatie,
maar ook op het juiste moment in de cyclus.

Locatie zonder timing is als surfen zonder golf.
Je kunt op de juiste plek zijn, maar als je te vroeg of te laat bent, mis je de echte lift.

Slim investeren betekent de golf vroeg genoeg herkennen,
maar niet blind meesurfen als de top al bereikt is.

🧩 Doelgroep en verhuurpotentieel

De laatste laag die ik altijd analyseer voordat ik een investering aanbeveel,
is de doelgroep die het pand zal aantrekken en het reële verhuurpotentieel dat hieruit voortvloeit.

Want vastgoed is niet enkel kopen en hopen dat er huurders komen.
Elke woning is eigenlijk een mini-bedrijf.
En elk bedrijf heeft klanten nodig.

Als je niet weet voor wie je woning geschikt is,
dan weet je ook niet hoe makkelijk je deze zult kunnen verhuren of later verkopen.

🧠 Waar ik altijd op let:

• Wie trekt deze regio het meest aan?
  Toeristen, overwinteraars, golfers, digitale nomaden, gezinnen, gepensioneerden?
  

• Wat zoeken zij in een woning?
  Denk aan: aantal slaapkamers, buitenruimte, parking, nabijheid voorzieningen, type inrichting.
  

• Wat is de gemiddelde verblijfsduur?
  Kortverhuur (dagen-weken) of middellange termijn (maanden)?
  

• Wat is hun bestedingspatroon?
  Zijn het mensen die luxueuzer willen verblijven, of prijsgevoelige huurders?
  

🧠 Concrete praktijkvoorbeelden:

✅ Gepensioneerde golfers in Los Alcázares en rond La Serena Golf:
Zij zoeken rustige appartementen of villa's, met mooie buitenruimtes, dicht bij de golfbaan en voorzieningen.
➔ Gevolg: Deze doelgroep verblijft vaak langer (2-6 weken), heeft meer te besteden en zorgt voor stabielere inkomsten.

✅ Gezinnen en overwinteraars in San Pedro del Pinatar en Santiago de la Ribera:
Zoeken grotere woningen (3 slaapkamers+), veilig en kindvriendelijk, nabij winkels en stranden.
➔ Gevolg: Grotere woningen scoren beter voor verhuur in deze doelgroep dan kleine studio's.

✅ Kortetermijntoeristen aan de Costa Blanca Zuid:
Hier heerst een meer klassieke vakantievraag. Korte verblijven, prijsgevoelig.
➔ Gevolg: Focus op compacte appartementen met een goede prijs-kwaliteitverhouding en zwembadfaciliteiten.

🔎 Waarom een duidelijke doelgroep essentieel is:

• Als je vooraf weet wie je huurder is,
  ➔ kun je jouw woning beter selecteren én inrichten.
  

• Je speelt in op de behoeften en verwachtingen van je doelgroep,
  ➔ waardoor je woning aantrekkelijker wordt en sneller verhuurt.
  

• Je voorkomt leegstand en prijsdruk,
  ➔ en verhoogt je rendement en klanttevredenheid.
  

Een woning zonder duidelijke doelgroep is als een winkel zonder klanten.
Je kunt het perfect inrichten, maar zonder de juiste vraag blijft het leeg.

Slim investeren betekent vooraf bepalen wie je ideale huurder is,
en daar jouw aankoop én verhuurstrategie op afstemmen.

📚 Conclusie

Investeren in vastgoed in Spanje gaat veel verder dan enkel verliefd worden op een mooie woning.
Slimme investeerders weten dat succes gebouwd wordt op analyse, voorbereiding en strategie.

Daarom kijk ik bij elke investering altijd naar de vier kritische lagen:

1. De politieke visie van de regio en gemeente
   

2. De bestemmingsplannen en toekomstige ontwikkeling van het gebied
   

3. De huidige stand van de markt en het ideale moment om in te stappen
   

4. De juiste doelgroep en het verhuurpotentieel op lange termijn
   

Elk van deze elementen beïnvloedt niet alleen de waarde van je vastgoed vandaag,
maar vooral de veiligheid, het rendement en de groeikansen in de toekomst.

Wie deze vier lagen slim combineert,
bouwt geen toevalssucces, maar een doordachte vastgoedstrategie.

🚀 Wat nu?

Wil je graag verder ontdekken waar vandaag de beste kansen liggen op de Spaanse vastgoedmarkt?
Wil je zeker zijn dat je slim instapt en geen waardevolle opportuniteiten mist?

Dan nodig ik je graag uit voor ons gratis investeringswebinar.
Hierin deel ik:

• De actuele hotspots in Spanje voor rendement en waardestijging
  

• Concrete voorbeelden van hoe wij investeringsstrategieën op maat uitwerken
  

• Belangrijke updates rond regelgeving, vergunningen en markttrends
  

Schrijf je hier gratis in:
👉 https://vivavastgoed.com/orientatiewebinar

Slim investeren begint met slim informeren.
Ik kijk ernaar uit je binnenkort persoonlijk te verwelkomen!

Hartelijke groet,
Lars Vorsselmans