📍 Exclusieve Vastgoedkans: De Regio Waar Stad, Strand en Golf Samenkomen
🔎 1. Wat Maakt Deze Regio Zo Uniek?
Bij de meeste vastgoedregio’s in Spanje moet je als koper een compromis sluiten. Wil je dicht bij het strand wonen, dan zijn bruisende stadsvoorzieningen vaak op enige afstand. Kies je voor een dynamisch stadscentrum, dan ontbreekt de rust en openheid van een natuurlijke omgeving. En als je een woning zoekt aan een golfresort, bevind je je vaak in een afgelegen gebied zonder veel levendigheid in de directe omgeving.
Slechts op enkele toplocaties langs de Spaanse kust vind je wél een combinatie van stad, strand en golf in elkaars directe omgeving. Maar in die gevallen betaal je de absolute hoofdprijs. Denk bijvoorbeeld aan Marbella, waar luxevastgoed in deze zones kan oplopen tot €1 miljoen of meer.
Dit specifieke gebied in Spanje doorbreekt dat patroon. Hier hoef je geen concessies te doen en kun je nog instappen tegen prijzen die aanzienlijk lager liggen dan in gevestigde high-end locaties. Het biedt:
Een centrale ligging waar stad, strand en golf op minder dan 15 minuten loopafstand samenkomen.
Een levendige stadskern met restaurants, winkels en voorzieningen, zonder in te boeten op rust en ruimte.
Directe toegang tot een golfresort, wat zorgt voor een exclusieve en groene woonomgeving.
Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen snelwegen en openbaar vervoer.
De combinatie van deze factoren maakt het gebied uitzonderlijk en uniek in Zuid-Spanje. Dit is niet zomaar een nieuwe wijk of vakantieoord, maar een doordacht ontwikkelingsgebied dat zich richt op een moderne, duurzame en kwalitatieve leefomgeving.
Waarom hoor je hier dan zo weinig over?
Ondanks de gunstige ligging en sterke potentie is deze regio nog relatief onbekend bij het grote publiek. Dit komt voornamelijk doordat:
De ontwikkeling nog in een vroege fase zit. De eerste projectontwikkelaars hebben gronden opgekocht en voorbereidingen getroffen, maar grootschalige marketing is nog niet ingezet.
De vastgoedprijzen zich nog in de beginfase bevinden. De meeste tweede verblijvers en particuliere kopers kijken vaak pas naar een regio wanneer deze al mainstream is.
De eerste investeerders en projectontwikkelaars strategisch stil blijven. Grote investeerders wachten vaak tot een regio zijn eerste groeipieken bereikt, voordat ze actief beginnen met het promoten van vastgoedontwikkelingen.
Dit betekent dat we ons op een zeldzaam moment in de markt bevinden, waarin de regio klaar is voor een groeispurt, maar de brede markt het nog niet opmerkt.
📌 Vergelijkbare regio’s zoals Estepona of Moraira kenden exact hetzelfde patroon. Jaren geleden waren deze locaties grotendeels onbekend, maar zodra de eerste golf van investeerders instapte, stegen de prijzen snel en werd de regio onbetaalbaar voor de laatkomers.
Met een strategische ligging, geplande infrastructuurprojecten en toenemende interesse van grote ontwikkelaars, biedt deze regio nu een unieke kans voor investeerders die vroeg willen instappen.
📈 2. Waarom Dit Het Perfecte Instapmoment Is
In vastgoed draait alles om de juiste timing. Wie vroeg instapt in een opkomende regio, profiteert niet alleen van de laagste prijzen, maar ook van de grootste waardestijging op lange termijn.
Een van de meest veelbelovende gebieden in Zuid-Spanje is La Serena Golf in Los Alcázares. Dit gebied, gelegen aan de Mar Menor, wordt door insiders gezien als een toekomstige toplocatie voor zowel investeerders als tweede verblijvers.
Waarom? Omdat de gemeente hier pas sinds begin 2024 nieuwe bouwvergunningen uitgeeft. Sinds dat bekend werd, zijn projectontwikkelaars in sneltempo op deze regio gesprongen. Inmiddels hebben 12 verschillende projectontwikkelaars hier gronden gekocht – een sterk signaal dat dit gebied klaar is om te groeien.
📌 Wat maakt La Serena Golf zo strategisch gelegen?
Deze regio combineert toegankelijkheid, levenskwaliteit en investeringspotentieel, iets wat op de meeste Spaanse toplocaties zeldzaam is:
Dicht bij het strand 🌊 – Op minder dan 15 minuten wandelen van de kust.
Aan een golfresort ⛳ – Ideaal voor zowel toeristen als expats die luxe en rust zoeken.
Op loopafstand van een stadscentrum 🏙 – Alle voorzieningen binnen handbereik.
Directe toegang tot de snelweg 🚗 – Uitstekende verbindingen met de rest van Spanje.
Dicht bij de luchthaven ✈️ – De overheid heeft recent miljoenen geïnvesteerd om de capaciteit te verhogen.
Deze mix maakt het gebied zeldzaam in Spanje. Meestal moet je inboeten op één van deze factoren, óf betaal je de hoofdprijs zoals in gevestigde hotspots zoals Marbella of Moraira.
🛑 Beperkt aanbod = Snelle prijsstijgingen
Een van de grootste redenen waarom prijzen hier fors kunnen stijgen in de komende jaren, is het beperkte aanbod aan nieuwbouw.
De overheid heeft een gedetailleerd bestemmingsplan uitgewerkt voor dit gebied.
Dit plan voorziet niet alleen villa’s en appartementen, maar ook parken, winkels en horecagelegenheden om een volwaardige woonomgeving te creëren.
Hoogbouw is niet toegestaan, waardoor de bebouwingsdichtheid laag blijft.
En dit is precies wat we in andere high-end gebieden in Spanje zien:
📍 Moraira, Benissa en Javea hebben een beperkt aanbod en daardoor stijgende prijzen.
Wanneer een locatie kwalitatief ontwikkeld wordt en het aantal nieuwe woningen gelimiteerd blijft, stijgt de waarde fors. Dit is het potentieel van La Serena Golf – en wie nu instapt, doet dat nog tegen instapprijzen, voordat de grote prijsstijgingen worden doorgevoerd.
📊 3. Wat Zijn de Huurmogelijkheden en Rendementen in Deze Regio?
🏡 1. Waarom Verhuur Interessant Is in La Serena Golf
De vastgoedmarkt in Spanje biedt tal van investeringskansen, maar niet elke regio heeft dezelfde verhuurmogelijkheden. Wat La Serena Golf in Los Alcázares zo bijzonder maakt, is de combinatie van een gunstige ligging, opkomende populariteit en een divers huurderpubliek.
Wie huurt hier?
Vakantiegangers – Toeristen die een mix van strand, golf en stad zoeken, maar liever verblijven in een rustigere omgeving dan de overvolle kustplaatsen.
Golfers en sportliefhebbers – Met directe toegang tot een golfresort en sportfaciliteiten is dit een aantrekkelijke plek voor golfers en actieve vakantiegangers.
Expats en telewerkers – Steeds meer mensen kiezen Spanje als thuisbasis voor remote werken. La Serena Golf biedt een kwalitatieve woonomgeving, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging.
Overwinteraars en gepensioneerden – Dankzij het milde klimaat trekken Zuid-Spaanse regio’s veel overwinteraars aan, die enkele maanden per jaar hier willen verblijven.
Met een sterke vraag vanuit verschillende doelgroepen is deze regio aantrekkelijk voor zowel kortetermijnverhuur (Airbnb) als langetermijnverhuur.
📊 2. Airbnb- en Langetermijnverhuurdata: Wat Zegt de Markt?
Op dit moment bevindt de vastgoedmarkt in La Serena Golf zich nog in een vroege fase. Dat betekent dat er nog relatief weinig luxe appartementen gebouwd zijn en dat de vraag naar kwalitatieve huurwoningen alleen maar zal toenemen.
Echter, als we kijken naar de huidige verhuurprijzen in Los Alcázares, krijgen we al een goed beeld van het potentieel:
📌 Voor een modern appartement met een aankoopprijs van €255.000, kan je rekenen op:
Een gemiddelde huurprijs per nacht van €100-€140, afhankelijk van het seizoen.
Een gemiddelde bezettingsgraad van 51%, maar goed beheerde verhuureenheden halen 70%+ bezetting.
Momenteel zijn er nog geen luxe appartementen met uitzicht op het golfterrein, maar andere 2 slaapkamer appartementen zonder dezelfde luxe voorzieningen in Los Alcázares genereren:
Gemiddeld €14.000/jaar aan huurinkomsten
Goede verhuurders halen meer dan €22.000/jaar
Topverhuurders halen €33.000+/jaar
👉 En dit zijn oudere appartementen zonder moderne faciliteiten!
Met de komst van hoogwaardige nieuwbouwprojecten rond de golfbaan, mogen we verwachten dat de huurprijzen in de toekomst verder zullen stijgen, simpelweg omdat er momenteel géén vergelijkbare huurwoningen in deze regio zijn.
De huurprijzen zullen stijgen naarmate de regio populairder wordt.
Luxe appartementen in een golfresort trekken een ander type huurder aan – zij die bereid zijn om meer te betalen voor kwaliteit, uitzicht en faciliteiten.
Nu instappen betekent profiteren van lage aankoopprijzen én meeliften op de huurprijsstijgingen.
📈 3. Bruto & Netto Rendement: Wat Blijft Er Echt Over?
Investeren in vastgoed draait niet alleen om huurinkomsten, maar vooral om het uiteindelijke rendement. Een regio kan een hoge bezettingsgraad en stijgende huurprijzen hebben, maar wat telt, is hoeveel er onder de streep overblijft na kosten, belastingen en beheer.
💰 Bruto rendement op basis van huurinkomsten
Als we uitgaan van een appartement van €255.000 en de huidige marktcijfers in Los Alcázares, kunnen we een inschatting maken van het bruto rendement:
Blootstelling aan seizoensgebonden verhuur: Ja, maar overwinteraars zorgen voor langere huurperiodes
Bestedingspotentieel: Vakantiegangers en golfers betalen vaak meer voor een luxe verblijf
Bezettingsgraad:
Gemiddeld: 51% (standaard Airbnb-bezetting in Los Alcázares)
Goed beheerde appartementen: ±70% (door actieve verhuurstrategie)
Luxe segment (schatting op basis van andere toplocaties): hoger, maar nog geen exacte data
📊 Huurinkomsten op jaarbasis:
Dit zijn cijfers gebaseerd op bestaande appartementen in Los Alcázares, die nog niet de luxe en het uitzicht bieden zoals de nieuwbouwprojecten rond La Serena Golf. Zodra de eerste luxe appartementen worden opgeleverd, mogen we verwachten dat de nachtprijzen en bezettingsgraad nóg hoger zullen liggen.
📌 Netto rendement: wat zijn de kosten?
Bij vastgoedverhuur moet je rekening houden met operationele kosten, waaronder:
Vastgoedbelasting & gemeentelijke lasten – afhankelijk van de grootte en locatie van de woning.
Verhuurplatform- & servicekosten – Airbnb rekent een percentage per boeking, en optioneel kun je een lokaal verhuurbedrijf inschakelen voor beheer.
Onderhoud en meubilering – Luxe verhuureenheden trekken hogere huurprijzen, maar vragen ook om een hogere standaard.
Juridische & administratieve kosten – Denk aan de registratie voor een verhuurlicentie, verzekering en notaris bij aankoop.
💡 Uiteindelijk netto rendement?
Rekening houdend met alle kosten, kunnen we stellen dat netto rendementen tussen de 4% en 7% haalbaar zijn, afhankelijk van het huurbeheer en bezettingsgraad. Dit is exclusief de extra waardestijging van het vastgoed zelf!
👉 De echte winnaars zijn investeerders die nu instappen en niet alleen genieten van sterke huurinkomsten, maar ook kapitaalwinst realiseren zodra de regio populairder wordt.
📈 4. Toekomstige Waardestijging en Impact op Rendement
De werkelijke kracht van investeren in La Serena Golf zit niet alleen in de directe huurinkomsten, maar ook in de waardestijging van het vastgoed zelf.
📌 De opbouwfase: 4-5 jaar sterke groei
Elke opkomende regio volgt een voorspelbare cyclus:
1️⃣ Initiële fase – Projectontwikkelaars kopen grond en eerste vergunningen worden afgegeven.
2️⃣ Eerste ontwikkelingen – Nieuwbouwprojecten worden gelanceerd en de eerste kopers stappen in.
3️⃣ Aantrekkingskracht groeit – Door verbeterde infrastructuur en toenemende vraag beginnen prijzen te stijgen.
4️⃣ Kantelpunt – De regio wordt bekend bij het grote publiek en de prijzen stabiliseren.
5️⃣ Volwassen markt – Huurinkomsten blijven stijgen, maar waardestijging vlakt af.
Op dit moment bevinden we ons in fase 2 en 3, wat betekent dat de grootste prijsstijgingen nog moeten komen.
In de komende 4-5 jaar zal vastgoed in La Serena Golf fors in waarde toenemen.
Zodra de regio een gevestigde naam krijgt, zal de prijsstijging afvlakken, maar zal de huurmarkt verder groeien.
Investeren nu betekent profiteren van de goedkoopste prijzen én het moment pakken waarop de vraag groeit.
📌 Vergelijking met Moraira, Benissa en Javea
In andere exclusieve Spaanse kustgebieden waar het aanbod beperkt is door strikte bouwregels, hebben we exact hetzelfde patroon gezien:
✔ In Moraira en Benissa stegen de vastgoedprijzen met 50-80% binnen een decennium.
✔ Luxe villa’s in deze gebieden begonnen ooit rond €300.000, en gaan nu voor €750.000+ de deur uit.
✔ Toen de vraag steeg, stegen niet alleen de vastgoedprijzen, maar ook de huurprijzen exponentieel.
Dit is exact het potentieel dat La Serena Golf biedt. Door de combinatie van een vast bestemmingsplan (geen hoogbouw), beperkte nieuwbouw en de toplocatie, zal de waardestijging hier aanzienlijk zijn.
🏡 Het Meest Interessante Project voor Verhuur op Dit Moment
Nu je weet waarom deze regio zoveel potentieel heeft, komt de logische vervolgvraag: waar investeer je concreet om het maximale uit je rendement te halen?
📍 Na grondige analyse hebben we een project geïdentificeerd dat op dit moment het meest interessant is voor investeerders die willen verhuren.
Toplocatie: Op wandelafstand van strand, stad en golf – een unieke combinatie in deze regio.
Exclusief en modern: De eerste luxe appartementen rond de golfbaan, waardoor ze zich onderscheiden van het bestaande verhuuraanbod.
Hoge verhuurpotentie: Met luxe afwerking en ruime buitenruimtes zijn deze appartementen aantrekkelijk voor zowel vakantieverhuur als overwinteraars.
Beperkt aanbod: Door het bestemmingsplan is er slechts een beperkt aantal appartementen beschikbaar, wat de waarde op lange termijn versterkt.
📹 Exclusieve Video: Ontdek de Opbouw van Dit Project
In onderstaande video geef ik een gedetailleerde uitleg over de architectuur, planning en mogelijkheden binnen dit project. Je krijgt een unieke blik op hoe dit project wordt opgebouwd en waarom dit een kansrijke investering is.
🎥 Bekijk de video hier en ontdek alle details!
🔎 Beschikbare Opties & Prijzen
🏡 Begane grond appartement – 2 slaapkamers | 43m² tuin | €256.000
🏡 1e verdieping appartement – 2 slaapkamers | €255.000
🏡 Penthouse – 2 slaapkamers | 56m² dakterras | Vanaf €299.000
⚠️ Wil je weten welke units nog beschikbaar zijn?
📲 Stuur ons een WhatsApp-bericht en we delen graag de actuele beschikbaarheden met je! 🚀
